Продается коммерческое помещение в Нижнем Новгороде площадью 38 м² за 4450000 рублей

История изменения цены

Адрес	Нижний Новгород, имени Генерала Ивлиева И.Д. ул, 34
Тип объекта	Офисные помещения
Тип здания	Встроенное помещение
Общая площадь	38 м2
Этаж	1 из 5
Ремонт	косметический
Дом	Панельный
Опубликовано	17.09.2025 (80 дней назад)
Последнее обновление	05.12.2025 (сегодня)

Продаю помещение Советский район, ул имени Генерала Ивлиева И.Д. Помещение под бизнес на 1 этаже — стрит-ритейл, красная линия - Адрес: г. Нижний Новгород, ул. Генерала Ивлева, д. 34 -Площадь: 28,2 м? - Входы: 2 отдельных входа (с улицы и из подъезда) - Мощность электричества: 15 кВт - Цена объекта: 4 500 000 руб. --- Собственник: физическое лицо, без обременений ? Быстрый выход на сделку — готовы к любым формам расчета (наличные, безнал, ипотека, маткапитал и др.) ? Преимущества объекта: Стрит-ритейл / Красная линия — высокий пешеходный и автомобильный трафик Новый ремонт — выполненный из качественных материалов, под ключ Полностью мебелировано — можно начать бизнес сразу после подписания договора Туалет в помещении — не нужно искать санузел на этаже Приточная вентиляция + новое отопление — комфортный микроклимат круглый год Пластиковые окна — шумоизоляция и энергоэффективность Видеонаблюдение + пожарная сигнализация — безопасность для бизнеса и клиентов Высокоскоростной проводной интернет — стабильное подключение для онлайн-касс, ПК, терминалов Комната отдыха — удобно для персонала или зона ожидания клиентов Рядом остановка общественного транспорта — высокая проходимость целевой аудитории --Примеры возможных арендаторов / направлений бизнеса: - --Центы выдачи - OZON ,Wildberries Кофейня / Мини-кафе с выносом > Идеально под 2 входа: один — для посетителей внутри, второй — для take-away. > Приточная вентиляция + вытяжка (по согласованию) — комфорт для работы. Цветочный магазин / Букетная мастерская > Витринное остекление + красная линия = высокая видимость. > Комната отдыха — можно использовать как зону для флористов или клиентов. Салон красоты / Барбершоп / Ногтевая студия > Туалет внутри + комната отдыха = удобно для мастеров и клиентов. > Мощность 15 кВт — хватит для фенов, стерилизаторов, светового оборудования. Аптека / Аптечный пункт > Удобное расположение у остановки — поток пожилых и активных горожан. > Безопасность (видеонаблюдение + сигнализация) — важно для хранения медикаментов. Мини-офис / Коворкинг / Услуги населению (юрист, бухгалтер, репетитор) > Интернет + мебель + комната отдыха — идеально для приема клиентов. > Можно сдавать почасово или под долгосрочную аренду. Магазин подарков / Сувениров / Хендмейд > Витрина на красной линии — привлекает внимание прохожих. > Уютный интерьер после ремонта — усиливает покупательское желание. Пункт выдачи заказов (ПВЗ) / Логистический мини-центр > 2 входа — удобно для клиентов и курьеров. > Интернет + видеонаблюдение — контроль за посылками и персоналом. ----Финансовая выгода: Низкий порог входа — 4,5 млн руб. при средней стоимости 1 м? в районе ~160 000 руб. — конкурентная цена. Окупаемость через аренду: При средней ставке аренды 800–1 200 руб./м?/мес > 22 500–34 000 руб./мес дохода > Окупаемость ~11–17 лет (с учетом роста ставок и спроса). Перспектива роста капитала — стрит-ритейл в Н.Новгороде в дефиците, особенно с ремонтом и коммуникациями. ----- Просмотр — ежедневно, по договоренности Номер объекта: #51/1632952/11523