Сдается в аренду коммерческое помещение в Нижнем Новгороде площадью 214 м² за 40660 рублей

История изменения цены

Адрес	Нижний Новгород, Гаугеля ул, 31
Тип объекта	Универсальные помещения
Общая площадь	214 м2
Этаж	- из 1
Ремонт	требует ремонта
Дом	Панельный
Год постройки:	1975
Опубликовано	30.09.2025 (159 дней назад)
Последнее обновление	06.03.2026 (1 день назад)
Недорого Эконом

Подвальное помещение 214 м? под производство / склад / цех — выгодное вложение до 5 млн руб! Если вы ищете надёжное, функциональное и экономически выгодное помещение для расширения своего производства — у нас есть идеальное решение! Предлагаем подвальное коммерческое помещение площадью 214 м?, расположенное в удобной локации с отличной транспортной доступностью — подъезд для грузового транспорта, развитая инфраструктура. Характеристики помещения: Площадь: 214 м? Высота потолков: 2,7 м Отдельный вход (или возможность его организации) Электрическая мощность: 15 кВт (возможно увеличение по запросу) Система вентиляции и отопления (на данный момент отключены, но технически готовы к подключению) Свободная планировка — вы можете адаптировать пространство под свои технологические нужды Идеально подойдёт для: Швейного или легкопромышленного цеха Склада готовой продукции Раскройного участка Административно-производственного комплекса Мастерских, логистических узлов и др. Экономическая модель: Цена продажи: 5 000 000 руб. Рыночная арендная ставка: 200 руб./м? в месяц Расчёт потенциального дохода от сдачи в аренду: Месячный доход: 214 м? ? 200 руб. = **42 800 руб./мес Годовой доход: 42 800 ? 12 = **513 600 руб./год** Расчёт срока окупаемости (без учёта налогов и эксплуатационных расходов): 5 000 000 руб. ? 513 600 руб./год ? **9,7 лет** Важно: При использовании помещения под собственное производство вы экономите на аренде — это прямая экономия 42 800 руб./мес, что эквивалентно доходу от инвестиций. В этом случае окупаемость — это не срок возврата вложений, а снижение операционных расходов вашего бизнеса. Дополнительные преимущества: Возможность модернизации под ваши нужды Низкие эксплуатационные расходы (подвал = меньше теплопотерь) Стабильный актив в собственности — защита от роста арендных ставок Потенциал роста стоимости недвижимости в регионе Не упустите возможность устойчиво развивать свой бизнес в комфортных и выгодных условиях! Звоните прямо сейчас — организуем оперативный показ! Цена: 5 000 000 руб. (Возможен торг при серьёзных намерениях)Номер объекта: #51/1633551/11523