Продается 6-комнатная квартира в Евпаторие площадью 223 м² за 22500000 рублей

Адрес	Евпатория, улица Сытникова, 4А
Комнат	6
Общая площадь	223 м2
Жилая площадь	117 м2
Площадь кухни	45 м2
Этаж	1 из 6
Сан. узел	Раздельный
Ремонт	евроремонт
Балкон	лоджия
Дом	Кирпичный
Тип сделки	Прямая продажа
Прочее	Мусоропровод
Опубликовано	10.10.2025 (57 дней назад)
Последнее обновление	14.10.2025 (52 дня назад)
С отделкой Малоэтажные Прямая продажа Вторичка С балконом

Лот №1291. Продаётся современная просторная квартира бизнес-класса с очень удобной планировкой и качественным евроремонтом общей площадью 223кв.м. на первом этаже шестиэтажного дома в г.Евпатория ул.Сытникова д.4а. Квартира двухуровневая. Площадь верхнего уровня - 110,2 м.кв., нижнего уровня - 113,2 м.кв. СОЛНЕЧНО И СВЕТЛО всегда во всей квартире (в т.ч. и на нижнем уровне), потому что комнаты квартиры выходят на три стороны: гостиная и спальня – южная сторона, вторая спальня (детская) – восточная сторона и кухня – северная. Высота потолков верхнего уровня - 2,95м. и нижнего уровня - 2,8м. При этом квартира теплая зимой и прохладная летом. Стены квартиры обшиты натуральным камнем (альма 600мм) + изнутри кирпич с утеплением + дополнительно снаружи утеплена (общая толщина более 800мм). За счёт этого в квартире надёжная звукоизоляция! Перекрытие – ж/б плиты (220мм) + по междуэтажным перекрытиям (и сверху и снизу) сделана керамзито цементная тепло- звуко- изоляционная стяжка (толщина "пирога" до от 250 до 300мм.) - все вместе толщиной до 500мм.!!! (соседей почти не слышно!) Двери изготовлены под заказ из натурального массива дерева с немецкой фурнитурой. В квартире установлено автономное отопление и горячая вода осуществляется за счёт газового котла 32кВт, также дополнительно установлены два бойлера на 20л. и на 50л. Каждая точка водяного отопления имеет свою, отдельную, подводку и можно индивидуально регулировать температуру отопления. Отопление и горячее водоснабжение в нижнем уровне - электрическое (кроме кухни внизу, в ней подведено отопление от газового котла) В прихожей (площадь прихожей на верхнем уровне - 15.5 м.кв), санузле, ванной, лоджии, в детской и второй спальне (восточная) установлены теплые полы. Просторные ванные комнаты: 5,7м.кв (верх); 5,7м.кв и 5,0м.кв. (низ, совмещённые) и санузел (верх) - 1,9м.кв. Три санузла: один в верхнем и два в нижнем уровне (с напорной насосной станцией). Площадь кухни 44м2 - это 21м2 в верхнем уровне и 23 м2 в нижнем. Кондиционеры установлены по всей квартире. В квартире (на лоджии) имеется лестница ведущая на другой уровень с отдельным (дополнительным) входом с улицы. Фактически каждый уровень это своя, обособленная, квартира - поэтому нижний уровень может быть использован в качестве гостевой с отдельным входом. У квартиры отличное расположение с удобной транспортной доступностью в спокойном районе. Летом вам не будет мешать шум и музыка от летних кафе и дискотек и при этом рядом (в 5-ти минутной пешей доступности) вся инфраструктура: рынок, супермаркет "Фреш", школы, детский сад, поликлиника, авто- и ж/д- вокзалы. Новая автодорога и удобный подъезд к дому. Мусоросборник в 100 метрах. Невысокая оплата ЖКХ (оплата за электроэнергию, воду и газ - по счетчикам). Большой ЗАКРЫТЫЙ двор с приусадебным участком. Ворота во двор открываются на пульте управления. Кроме этого в непосредственной близости (буквально в 10 м.) от квартиры во дворе есть капитальный ГАРАЖ (20м2) и крытое машино-место (непосредственно прямо напротив окон квартиры). Гараж продается отдельно. Машино-место - бесплатно) Стоимость гаража - 2 500 000 млн.руб. Размер гаража - 3400 на 5840 мм - 20 кв.м). Гараж изнутри обшит кафельной плиткой, отделка короедом, ворота с пультом управления, в гараже есть ремонтная яма, хорошие металлические стеллажи и установлен дизель-генератор на 5 кВт, который можно запустить из квартиры если будут перебои с электроэнергией (доп. автономное электроснабжение!) Один собственник. Все документы РФ и готовы к сделке! Спешите стать обладателем шикарной квартиры, в которой вы будете жить с полным комфортом.