Продается 1-комнатная квартира в Ростове-на-Дону площадью 31 м² за 3950000 рублей

Адрес	Ростов-на-Дону, Московская улица, 15
Комнат	1
Общая площадь	31 м2
Жилая площадь	23 м2
Площадь кухни	5 м2
Этаж	2 из 2
Сан. узел	Совмещенный
Ремонт	евроремонт
Дом	Кирпичный
Год постройки:	1917
Тип сделки	Прямая продажа
Прочее	Возможность приобретения в ипотеку Мусоропровод
Опубликовано	13.10.2025 (56 дней назад)
Последнее обновление	28.10.2025 (40 дней назад)
Малоэтажные Прямая продажа Вторичка

Лот №2144. Предлагаем вашему вниманию уютную однокомнатную квартиру, расположенную в историческом центре Ростова-на-Дону по адресу: Московская улица, 15. Общая площадь квартиры составляет 31 кв. м, из которых 23 кв. м — жилая площадь. Квартира находится на втором этаже двухэтажного кирпичного дома, построенного в 1917 году. В доме недавно был проведён капитальный ремонт крыши, что позволило увеличить высоту потолков до 3 метров. В квартире выполнен косметический ремонт, заменены все коммуникации: отопление, водоснабжение и канализация. Установлены новые газовые приборы: АГВ, газовая колонка Bosch, газовая печь Electrolux, сплит-система Samsung и холодильник Bosch. Кухонный уголок также новый. Мебель на кухне и в комнатах остаётся для новых владельцев, что делает квартиру полностью готовой к проживанию. Просторная комната, совмещённый санузел и кухня площадью 5 кв. м создают комфортное пространство для проживания. Обратите внимание, что в площадь квартиры не входит коридор, но он имеется. Окна квартиры выходят как на улицу, так и во внутренний двор, что обеспечивает прекрасный вид на город. Уникальная планировка дома придаёт ему особый колорит. Когда-то весь дом принадлежал одной семье, что делает его особенным. Дом, в котором расположена эта квартира, построен из кирпича, что обеспечивает комфортную температуру в любое время года. На территории дома имеется собственный двор, поэтому вам не придётся беспокоиться о месте для автомобиля. Кроме того, в вашем распоряжении будет собственная капитальная хозяйственная постройка площадью около 20 кв. м с подвалом, которую можно использовать как мастерскую или переоборудовать под отдельную комнату. Район, в котором находится квартира, предлагает всё необходимое для комфортной жизни. В непосредственной близости расположены Центральный рынок, набережная, а также авто- и железнодорожный вокзалы. В шаговой доступности находятся школы, детские сады, клиники, магазины, средние и высшие учебные заведения. Удобное расположение позволяет легко добраться до любой точки города как на общественном транспорте, так и на личном автомобиле. Инвестиционная привлекательность: * В квартире уже проживает надёжный арендатор, что обеспечивает доход с первого дня. * Возможность выкупа всего дома в будущем представляет собой редкий шанс для инвестора (в доме всего три квартиры). Квартира идеально подходит как для сдачи в аренду с высокой окупаемостью, так и для постоянного проживания в центре города. Оперативный показ. Полное юридическое сопровождение сделки. Помощь в оформлении ипотеки.