Продается участок в Крыму площадью 50 сот. за 2200000 рублей

История изменения цены

Адрес	Бахчисарайский р-н., Солнечноселье
Кадастровый номер	90:01:071001:969
Площадь участка	50 сот.
Правовой статус	садоводство
Тип сделки	Прямая продажа
Опубликовано	15.10.2025 (52 дня назад)
Последнее обновление	05.12.2025 (сегодня)
Недорого Эконом Прямая продажа ЛПХ

Лот №22500. ?? Учаcток 50 cотoк c панорамным бунгало и xвойным лeсом в селе Солнeчнoceлье, Бaxчиcapайского рaйoна. ?? Уникальнoе местo в горах Крыма Это не просто земля — это точка силы, где чистейший воздух, хвойный аромат и умопомрачительная панорама на горы создают чувство внутреннего покоя. ?? Участок расположен на высоте 510 метров над уровнем моря — один из самых видовых в Крыму. Перед вами открывается вид на Бельбекскую долину, гору Бойка и хребет горы Ай-Петри. Никаких соседских построек — только простор, тишина и закаты, от которых невозможно отвести взгляд. ?? Хвойный лес прямо на участке Ели и можжевельники формируют природный микроклимат и насыщают воздух фитонцидами. Каждый вдох здесь — как дыхание в природном санатории. Такой участок — это коллекционная недвижимость, подобных предложений в Крыму единицы. ?? Что можно строить и как использовать Будьте внимательны, на данных участках не разрешено капитальное строительство до смены ВРИ. По правилам земли пользования смена ВРИ на садоводство возможна в будущем, но сейчас, пока действует мораторий - нет. ? Можно строить дом без фундамента! Закон разрешает на землях ЛПХ (вне населённых пунктов) размещать не капитальные строения — это: • модульные дома на винтовых сваях, • каркасные домики без фундамента, • модульные бани, чаны, беседки. Такой дом можно использовать для отдыха, дачи или посуточной аренды — он не считается капитальным, и власти не имеют права требовать его снос. ? Идеи для участка: • Модульный дом с панорамным остеклением и верандой с чаном; • Эко-глэмпинг или ретрит-центр (окупаемость 2 сезона); • Посуточная аренда для туристов (йога, ретриты, фототуры); • Посадки лаванды, виноградника, пасеки. ? Коммуникации • Электричество — точка подключения в 450 м (150 кВт, по программе до 300 м подключают бесплатно). • Вода — возможна скважина или доставка (водонапорная башня в 1,5 км, стоимость 1 куба — 80 ?). • Есть два подъезда через лес, подъезд удобный круглый год. • Можно установить солнечные панели и бак 10 м? — автономности хватит для семьи на месяц. ?? Потенциал и рост стоимости • Участки с видом и хвойным лесом — уникальны и ограничены по предложению. • Здесь уже появились первые проекты модульных домов и глэмпингов. • После подключения света и зонирования участка цена вырастет в 2–3 раза. ?? Юридический статус и возможности • Земля категории ЛПХ (личное подсобное хозяйство). • Можно дополнительно зарегистрировать КФХ и официально развивать агротуризм по закону №331-ФЗ: • 70% участка — сельхоз (лаванда, виноград, пасека); • 30% — дома, бани, глэмпинг и туризм. • Есть возможность подать на грант Ростуризма до 49% от стоимости проекта. • Строительство модульных домов на сваях разрешено и не требует фундамента. ?? Кому подойдёт ?? Тем, кто мечтает о доме с видом и чистейшим воздухом; ?? Для создания глэмпинга, ретрит-центра, агротуризма; ?? Для тех, кто хочет вложиться в редкий и растущий актив.