Продается коммерческое помещение в Москве площадью 103 м² за 38000000 рублей

Адрес	Лианозово р-н., г, Абрамцевская ул
Метро	Алтуфьево
Тип объекта	Готовый бизнес
Общая площадь	103 м2
Этаж	1 из -
Прочее	Тип входа: separate Выделенная электрическая мощность: 25
Опубликовано	22.10.2025 (44 дня назад)
Последнее обновление	05.12.2025 (сегодня)

Лот №960800 Предлагается к продаже готовый арендный бизнес — коммерческое помещение площадью 103,3 м?, расположенное в Северо-Восточном административном округе Москвы, в шаговой доступности от станции метро Алтуфьево (15 минут пешком). Помещение занимает ПВЗ (Озон, Wildberries) и Аптека "Апрель" Коммерческие условия: • Месячный арендный платеж (МАП) - 270 000 ? в месяц • Годовой арендный поток (ГАП) - 3 240 000 ? в год • Индексация - 7% ПВЗ (ежегодно), 10% аптека (раз в 5 лет) • Срок окупаемости - 11 лет Технические характеристики: • Площадь - 103,3 м? • Этаж - 1 • Мощность - 25 кВт • Планировка - открытая • Остекление - витринные окна Помещение находится в пределах МКАД, в жилом массиве с плотной застройкой и с устойчивым автомобильным и пешеходным трафиком. В радиусе 500 м - более 15 000 квартир. Угловое расположение обеспечивает отличную видимость с улицы и высокую проходимость. Перед фасадом — удобная парковка, напротив расположена автобусная остановка. Два отдельных входа — с фасада и со двора дома Есть парковка для автомобилей. Удобный подъезд и выезд на Алтуфьевское шоссе. До МКАД — 3 км (5–10 минут на автомобиле). Станция метро Алтуфьево в 15- ти минутах пешком Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! ? Конт. лицо: Елизавета , доб. 267, ЛОТ №960800