Продается коммерческое помещение в Ульяновске площадью 445.7 м² за 19990000 рублей

История изменения цены

Адрес	Ульяновск, Нариманова проспект, 103
Кадастровый номер	73:24:040301:3011
Тип объекта	Офисные помещения
Общая площадь	446 м2
Этаж	2 из 2
Ремонт	косметический
Тип сделки	Прямая продажа
Прочее	Торг Электричество Отопление Тип входа: separate Выделенная электрическая мощность: 3
Опубликовано	22.10.2025 (45 дней назад)
Последнее обновление	05.12.2025 (1 день назад)
Прямая продажа

Арт. 122787575 <br>Продаётся уникальная коммерческая недвижимость в Ленинском районе под отель или аренду (более 450 м? на участке 22 сотки) <br> <br>Уникальное предложение! <br>Продаётся просторное двухэтажное кирпичное здание с цокольным этажом в престижном Ленинском районе. Объект обладает колоссальным потенциалом для рентабельного бизнеса и идеально подходит для организации гостиницы или размещения нескольких арендаторов. <br> <br>Большая площадь и этажность: <br> Общая площадь здания более 450 м?, включая цокольный этаж. Это позволяет с лёгкостью разместить все необходимые зоны для бизнеса: ресепшен, номера, кафе, офисные помещения — без ощущения тесноты. <br> Два этажа + цоколь обеспечивают четкое и удобное зонирование. Например, на первом этаже можно организовать общественную зону (кафе, спа, переговорные), а на втором — приватные номера или кабинеты. <br> <br> Наличие отдельно стоящей котельной гарантирует полную энергетическую независимость и позволяет самостоятельно регулировать начало и окончание отопительного сезона, что критически важно для любого бизнеса. <br> Собственные бассейн и сауна — это мощное конкурентное преимущество, которое позволит привлекать больше гостей и устанавливать цены выше среднерыночных. <br> Пространство можно легко разделить под несколько арендаторов (офисы, магазины, студии красоты, медицинские центры). <br> <br>Выгодное расположение и транспортная доступность: <br> Ленинский район — один из центральных и хорошо развитых районов города с высокой проходимостью и хорошей транспортной развязкой. <br> Возможность заезда для любых грузовых машин — огромное преимущество для логистики, завоза товаров, оборудования или для клиентов, чей бизнес связан с грузоперевозками. <br> <br> Участок земли более 22 соток открывает неограниченные возможности: можно обустроить просторную парковку для гостей и клиентов, зону отдыха с летней террасой, ландшафтный дизайн или даже построить дополнительные объекты (например, гостевые домики). <br>Земля в собственности , здания и помещения поставлены на кадастровый учет. <br> <br>Это не просто здание, а готовый бизнес-актив с огромным потенциалом. Вы покупаете возможность создать успешный отельный комплекс с уникальными фишками (бассейн, сауна) или стабильный источник дохода от сдачи площадей в аренду. <br>ЛЕГКО КУПИТЬ: <br>?- 2 собственника, <br>?- ипотека, наличные <br>?- без долгов. <br>Звоните ПРЯМО СЕЙЧАС, пока не купил кто-то другой. <br>Рады будем ответить на все Ваши вопросы с 9.00 до 21.00