Продается дом в Смоленской области площадью 35 м² за 3400000 рублей

Адрес	Смоленский р-н., Шабаново д, Шабаново
Общая площадь	35 м2
Жилая площадь	20 м2
Площадь кухни	5 м2
Площадь участка	10 сот.
Правовой статус	садоводство
Этажей	1
Тип сделки	Прямая продажа
Прочее	Электричество Водопровод Газ Отопление Канализация
Опубликовано	23.10.2025 (46 дней назад)
С отделкой Прямая продажа Малогабаритные Вторичка В деревне

Продается дом-баня площадью 35 кв.м. на участке 10 соток, расположенный в живописном месте в деревне Шабаново недалеко от коттеджного поселка Малиновка. Расстояние до центра города 5 км. или 10-15 минут на машине. Рядом - остановка автобуса. Участок расположен на второй линии от асфальтированной дороги с новым покрытием. Подъезд до участка по ровной грунтовой дороге, 50 м. Участок ровный, прямоугольной формы 24 х 42 метра, выше уровня дороги, сухой, ухоженный. Коммуникации: электричество, заведено в дом. Собственная скважина 40 метров, обустроена кессоном и системой автоматического включения. Вода готова к использованию. Канализация: установлен и функционирует переливной септик. До магистрали газовой трубы среднего давления менее 100 метров. По периметру установлен качественный забор из профнастила с покрытием "Драп". Смонтированы одни откатные ворота и калитка. Для вторых ворот подготовлены вкопанные столбы — можно установить такие же откатные. Дом-баня: Сруб из хорошего бревна диаметром 25 см, на ленточном фундаменте 1,5 метра глубиной. Общая площадь бани ( 6 х 4 метра) с террасой (2 х 4 метра) и пристройкой (2х1,5 м) составляет 35 кв.м по первому этажу. Первый этаж: жилая комната 4x4 м, парилка 2x2 м, душевая 2x2 м и санузел 2x1,5 м в пристройке. Второй этаж: Оборудована жилая мансарда с окнами по торцам и вентиляцией, крыша утеплена. Готовность: Около 80%. Вложены основные средства и силы. Смонтирована система тёплых полов, проверена в работе. В парилке и санузле трубы уже разведены и готовы к заливке. Установлен нагревательный котел. Разведено электричество, выведены точки подключения светильников. Установлены пластиковые окна Установлена входная металлическая дверь со стеклопакетом. Крыша и потолок утеплены. Приобретена и готова к установке печь-каменка с порталом и всеми комплектующими (включая кровельный лист для прохода трубы). Для обустройства кухонной зоны в общем помещении уже есть кухонная мебель — на усмотрение нового собственника. Для финишной отделки куплена напольная плитка (в наличии). На территории находится вагон-бытовка. Участок полностью подготовлен для финишных работ и заселения. Все сложные и затратные этапы (фундамент, крыша, основные коммуникации) завершены. Вы покупаете объект, в который уже вложены основные инвестиции. Строился для себя, продажа в связи с переездом. Документально все готово к продаже: дом на кадастровом учете, межевание, никто не зарегистрирован и не проживает. Один совершеннолетний собственник, без обременений и долгов. Возможна вся сумма в договоре.