Продается коммерческое помещение в Химках площадью 1474 м² за 185000000 рублей

Адрес	Химки, Пожарского ул, 22стр1
Тип объекта	Торговля и сфера обслуживания
Общая площадь	1,474 м2
Этаж	2 из 2
Опубликовано	24.10.2025 (44 дня назад)
Последнее обновление	24.10.2025 (43 дня назад)

Торговая площадь 1474 кв.м. с арендаторами! Земельный участок в собственности 33 сотки, разделён на два, из них под ТЦ - 2038 кв.м и под паркинг - 1237 м2, что обеспечивает 40 парковочных мест. На данный момент практически все площади сданы в аренду. Арендаторы: Магнит, Озон, Бильярдный клуб, Караоке Кафе и др., которые обеспечивают стабильный арендный поток. Здание в отличном состоянии, все инженерными сети центральные (отопление, ХВС, ГВС, канализация, электроэнергия). выделенная электрическая мощность - 200 кВт. А также на участке есть возможность построить легковозводимую конструкции. Например мойку. На которую уже есть интерес взять в аренду, что также приведёт к увеличению арендного потока. Контакты желающих взять в аренду участок под мойку будут переданы новому собственнику. МАП за вычетом всех расходов составляет 1,8 млн. руб ГАП за вычетом всех расходов составляет 21,6 млн. руб Цена 185 млн. Доходность 12%, что выше средней доходности по ТЦ и БЦ Окупаемость 8 лет. Номер объекта: #51/558727/20758