Продается 4-комнатная квартира в Башкортостане площадью 78.6 м² за 10300000 рублей

Адрес	г Уфа, ул Менделеева, 177/2
Кадастровый номер	02:55:010710:2510
Комнат	4
Общая площадь	79 м2
Жилая площадь	55.5 м2
Площадь кухни	9.2 м2
Этаж	7 из 9
Высота потолков	2.5 м
Сан. узел	Раздельный
Ремонт	Евроремонт
Балкон	Балкон+лоджия
Год постройки:	1974
Тип сделки	Прямая продажа
Прочее	Интернет Тип комнат: изолированные
Опубликовано	30.10.2025 (37 дней назад)
Последнее обновление	05.12.2025 (сегодня)
Прямая продажа Вторичка С балконом

<p>Объявление №44731.</p> <p><strong>?? Продается светлая 4-комнатная квартира в Зелёной Роще — «заезжай и живи»! Панорамные виды, центр города, всё рядом!</strong></p> <p>?? <strong>Расположение — мечта!</strong><br />Квартира находится в <strong>самом зелёном и престижном районе Уфы</strong> — Зелёная Роща. Дом стоит на <strong>одной из самых высоких точек города</strong>, на горе — никакого выхлапа, только свежий воздух и <strong>панорамные виды из окон</strong>!<br />? Нефтяной университет — через дорогу<br />? Ботанический сад, Лимонарий, ВДНХ, парк Лесоводов — в <strong>500 м</strong><br />? 3 школы и 3 детских сада — рядом<br />? Остановка общественного транспорта — <strong>в 200 м</strong><br />? Шлагбаум с двух сторон двора — <strong>всегда есть парковка</strong></p> <p><strong>?? Квартира — уют, свет и порядок!</strong></p> <ul dir="auto"> <li><strong>4 комнаты:</strong> гостиная - 18 кв.м., 1 спальня - 17 кв.м., 2 спальня - 10,3 кв.м., 3 спальня - 10,2 кв.м.   ,</li> <li><strong>Угловая квартира</strong>, <strong>на 3 стороны света</strong> → очень светлая и тёплая</li> <li><strong>Свежий ремонт</strong>, светлые стены — <strong>«заезжай и живи»</strong></li> <li><strong>3 лоджии</strong>:<br />• 3 утеплённые лоджии — обшиты, тонированные снизу, с <strong>тёплым полом и освещением</strong>, изолированы друг от друга - 2 по 3,6 кв.м. и 1 лоджия по 4,6 кв.м.<br />• Балкон на кухне — с ремонтом и <strong>панорамным видом - 2,7 кв.м.</strong></li> <li><span style="text-decoration: underline;"><span style="color: #000000; text-decoration: underline;"><strong>Общая площадь квартиры со всеми лоджиями и комнатами 85,3 кв.м.</strong></span></span></li> <li><strong>2 кондиционера</strong> (охлаждение + обогрев)</li> <li><strong>Пластиковые окна</strong> — поворотно-откидные, <strong>обе створки открываются</strong> (легко мыть!)</li> <li><strong>Чугунные увеличенные батареи</strong> — тепло даже в самые суровые холода</li> <li><strong>Удлинённый коридор</strong> (+2 м) + <strong>встроенный шкаф-купе</strong> напротив санузла</li> <li>В дальней комнате — <strong>оригинальный шкаф-купе «Командор»</strong> (4 двери, до потолка, немецкая фурнитура)</li> <li>Есть <strong>доп. место в общем коридоре</strong> (на 2 квартиры)</li> </ul> <p><strong>?? Коммуникации и безопасность:</strong></p> <ul dir="auto"> <li>В 2024 г. — <strong>капремонт дома</strong>: трубы (канализация, ХВС/ГВС), крыша</li> <li>В 2025 г. — отремонтирован тамбур</li> <li>Установлен <strong>бойлер</strong> — не страшны отключения горячей воды</li> <li><strong>Пульт вневедомственной охраны</strong> (около 1000 ?/мес): при срабатывании — ГБР у двери через 3 минуты</li> <li>Подъезд — <strong>чистый</strong>, соседи — <strong>тихие, порядочные, неконфликтные</strong></li> </ul> <p><strong>?? Юридическая чистота — 100%:</strong></p> <ul dir="auto"> <li><strong>2 собственника</strong>, живём здесь <strong>более 20 лет</strong></li> <li><strong>Без обременений, залогов, долгов</strong></li> <li><strong>Маткапитал не использовался</strong></li> <li><strong>Прописанных — не будет на момент сделки</strong></li> <li><strong>Документы готовы</strong>, быстрый выход на сделку</li> <li>Продажа — <strong>в связи с переездом в другой регион</strong></li> </ul> <p><strong data-spm-anchor-id="a2ty_o01.29997173.0.i5.3001c921u2sWGK">?? Показы — в любое время  по договорённости!</strong><br />Квартира <strong>без запахов, плесени, вредителей</strong> — всё в идеальном порядке!</p> <p data-spm-anchor-id="a2ty_o01.29997173.0.i6.3001c921u2sWGK">?? <strong>Звоните прямо сейчас — такую квартиру в центре Уфы не часто продают!</strong></p>