Продается коммерческое помещение в Москве площадью 1124 м² за 272800000 рублей

Адрес	Войковский р-н., г, Космонавта Волкова ул, 6А
Метро	Войковская, Сокол
Тип объекта	Торговля и сфера обслуживания
Общая площадь	1,124 м2
Этаж	1 из -
Ремонт	с отделкой
Прочее	Тип входа: separate
Опубликовано	08.11.2025 (28 дней назад)
Последнее обновление	05.12.2025 (сегодня)
С отделкой

Лот №971498 Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с действующим арендатором — магазином Перекрёсток. Объект расположен в 10 минутах ходьбы от станции метро Красный Балтиец (МЦД-2) на первой линии домов. Помещение общей площадью 1123.9 м? находится на первом этаже и обладает двумя отдельными входами. Высота потолков составляет 3.5 метра, по фасаду расположены витринные окна. Установленная мощность — 250 кВт. В помещении имеется вытяжка и зона разгрузки. Отмечается значительный автомобильный и пешеходный трафик вдоль здания. Арендатором выступает федеральная сеть Перекрёсток. Текущая доходность актива составляет 9.1%. Срок окупаемости инвестиций — 11 лет. Стоимость объекта составляет 272 799 999 рублей, что эквивалентно 242 726 рублей за квадратный метр. В цену включен НДС. Операционные расходы по зданию и налоги уточняются по запросу. Ежемесячный арендный платеж (МАП) равен 2 066 361 рублю, годовой арендный платеж (ГАП) — 24 796 328 рублей. Продажа осуществляется на условиях договора купли-продажи (ДКП). Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! ? Конт. лицо: Наталья Евгеньевна, доб. 258, ЛОТ №971498