Продается дом в Иркутске площадью 550 м² за 35000000 рублей

Адрес	Иркутск, Ипподромная ул, 164, к.2
Комнат	9
Общая площадь	550 м2
Площадь участка	6 сот.
Правовой статус	ИЖС
Этажей	3
Ремонт	евроремонт
Дом	Блочный
Год постройки:	2019
Прочее	Возможность приобретения в ипотеку Водопровод Отопление Канализация Мебель
Опубликовано	11.11.2025 (24 дня назад)
С отделкой ИЖС У воды Вторичка

Арт. 119226421 Элитный дом у реки Ушаковка с потенциалом для коммерческого использования<br/>г. Иркутск , первая линия от реки!<br/>Представляем вам роскошный дом премиум-класса общей площадью 550 кв.м., построенный в 2019 году. Это идеальное предложение для тех, кто ищет как просторное семейное гнездо для круглогодичного комфорта, так и выгодную инвестицию с большим потенциалом.<br/>Ключевые характеристики:<br/>· Площадь дома: 550 кв.м. + чердачный этаж.· Участок: 6 соток, первая линия от реки Ушаковка.· Конструктив: Дом построен из пенобетона на монолитном плитном фундаменте. Система отопления — теплые полы.· Коммуникации: Собственная электроподстанция 120 кВт, что позволяет подключить любое оборудование.· Инфраструктура: В шаговой доступности школы, детские сады, магазины. До центра города — 10 минут на машине.<br/>Детальное описание объекта:<br/> Участок и локация:Участок расположен на первой линии от живописной реки Ушаковка.В будущем запланировано строительство набережной, что многократно повысит статусность и инвестиционную привлекательность локации. Летом берег реки — идеальное место для отдыха с семьей.<br/> Планировка и отделка:<br/>· Цокольный этаж: Просторное помещение с санузлом и окнами, идеально подходит для сауны, тренажерного зала или кладовой.· Основные этажи: Три полноценных этажа. Просторная планировка, 3 санузла, гараж. Все продумано для комфортной жизни большой семьи.· Чердак: Может быть использован как зона отдыха, мастерская или дополнительная кладовая.· Материалы: Качественные современные материалы — пенобетон (тепло и экологично), монолитная плита (надежность и долговечность), теплые полы.<br/> Инвестиционный потенциал:Благодаря удачному расположению,площади и мощной электроподстанции, объект представляет собой готовую базу для организации коммерческой деятельности. После согласований дом можно перевести под:<br/>· Небольшую гостиницу или бутик-отель.· Частный пансионат.· Бизнес-офисы или представительство.<br/> Юридические и финансов...