Продается коммерческое помещение в Балашихе площадью 641 м² за 135000000 рублей

История изменения цены

Адрес	Балашиха, Чистопольская улица, 30
Тип объекта	Готовый бизнес
Тип здания	Отдельно стоящее здание
Общая площадь	641 м2
Этаж	1 из 22
Высота потолков	3.0 м
Ремонт	с отделкой
Прочее	Состояние: нормальное
Опубликовано	13.11.2025 (23 дня назад)
Последнее обновление	04.12.2025 (2 дня назад)
С отделкой

==ЛОТ 222945 == ОТ СОБСТВЕННИКА, БЕЗ КОМИССИИ. Арендный бизнес, показатели: МАП (месячный арендный поток) 1412000руб. ГАП 16944000 руб. Продажа готового бизнеса с федеральным арендатором. Магнит в ГАБе. ДДУ до 2034 г. Ключевые показатели: Арендатор: Магнит (федеральная сеть, кредитоспособный арендатор). Площадь помещения: уточните, пожалуйста, для точности. Гарантированный доход (МАП): 1 412 000 руб. /год. Договор аренды (ДДА): до 2034 года (около 10 лет). Индексация арендной платы: 4% годовых. РТО (оборот арендатора): 6% от товарооборота. Описание: Продается инвестиционно привлекательное нежилое помещение с действующим договором аренды (ДДА) с сетью Магнит. Объект идеально подходит для пассивных инвестиций с гарантированным и растущим доходом. Преимущества для покупателя: Стабильный доход: Гарантированный ежегодный платеж (МАП) составляет 1 412 000 рублей. Это надежный денежный поток на долгие годы. Долгосрочный контракт: Действующий договор аренды заключен до 2034 года, что обеспечивает стабильность и прогнозируемость инвестиций. Рост дохода: Ежегодная индексация арендной платы на 4% защищает ваш доход от инфляции и увеличивает его в абсолютном выражении с каждым годом. Дополнительный доход: Помимо гарантированного МАПа, вы получаете 6% от товарооборота (РТО) арендатора, что дает потенциал для увеличения доходности при успешной работе магазина. Надежный арендатор: Магнит — одна из крупнейших розничных сетей России с безупречной репутацией и высокой платежной дисциплиной. Риски невыплат арендных платежей сведены к минимуму.