Продается 3-комнатная квартира в Челябинской области площадью 80 м² за 4700000 рублей

Адрес	г Магнитогорск, ул Ленинградская, 12
Комнат	3
Общая площадь	80 м2
Жилая площадь	50 м2
Площадь комнат	16.7 + 17.4 + 16.1 м2
Площадь кухни	9 м2
Этаж	1 из 5
Сан. узел	Раздельный
Ремонт	требует ремонта
Дом	Кирпичный
Тип сделки	Встречная продажа
Опубликовано	14.11.2025 (29 дней назад)
Последнее обновление	14.11.2025 (28 дней назад)
С отделкой Малоэтажные Вторичка

id:46926. <strong>Готовый бизнес-проект на 1-м этаже в центре Ленинского района. </strong><br /> <br /> Трехкомнатная квартира для перевода в нежилой фонд. Идеальная основа для офиса, студии, магазина или кафе.<br /> Перед вами не просто квартира, а&nbsp;<strong>уникальная инвестиционная возможность</strong>. Мы продаем объект с готовым бизнес-потенциалом, который ждет, когда его реализуют.<br /> <strong>Основные преимущества для инвестора:</strong> <ul> <li><strong>Локация:</strong>&nbsp;Проходимое место с высоким трафиком, отличная видимость для розничного бизнеса или сервиса.</li> <li><strong>Первый этаж + высокие потолки:</strong>&nbsp;Ключевой фактор для перепланировки. Упрощенный доступ и максимум возможностей для планировки коммерческого пространства.</li> <li><strong>Удачная планировка:</strong>&nbsp;Три РАЗДЕЛЬНЫЕ комнаты и большая кухня (9 кв.м.) позволяют создать несколько отдельных зон: приемную, переговорную, рабочий кабинет или торговый зал.</li> <li><strong>Раздельный санузел:</strong>&nbsp;Большое преимущество для будущего коммерческого использования перед смежными санузлами.</li> <li><strong>Квартира требует ремонта:</strong>&nbsp;Вы не переплачиваете за чистовую отделку, которая все равно пойдет под снос. Получаете &laquo;голые стены&raquo; и полную свободу для действий.</li> <li><strong>Окна и на улицу, и во двор:</strong>&nbsp;Совмещение преимуществ &ndash; презентабельность и реклама с уличной стороны, спокойная рабочая обстановка со стороны квартала.</li> </ul> <strong>Ваш потенциальный доход после реконструкции:</strong> <ol> <li><strong>Продажа с наценкой</strong>&nbsp;после перевода в нежилой фонд и проведения качественного ремонта.</li> <li><strong>Стабильная арендная ставка</strong>&nbsp;от коммерческого предприятия (офис, салон, точка общепита) будет значительно выше, чем от жилой квартиры.</li> </ol> <strong>Кому подойдет этот объект:</strong> <ul> <li><strong>Флипперам,</strong>&nbsp;которые хотят заработать на перепродаже объекта с измененным статусом и добавленной стоимостью.</li> <li><strong>Инвесторам в недвижимость,</strong>&nbsp;планирующим получить пассивный доход от сдачи в аренду коммерческой недвижимости.</li> <li><strong>Владельцам малого бизнеса,</strong>&nbsp;которые ищут выгодное помещение для собственного проекта.</li> </ul> Объект требует действий, но именно в этом и заключается ваша прибыль. Все карты в ваших руках.<br /> <strong>Действуйте! Свяжитесь для просмотра и расчета инвестиционных показателей. </strong><br /> &nbsp;