Продается коммерческое помещение в Калининграде площадью 162 м² за 37500000 рублей

История изменения цены

Адрес	Калининград, Киевская ул, 79
Тип объекта	Универсальные помещения
Общая площадь	162 м2
Этаж	1 из 1
Ремонт	евро
Дом	Блочный
Тип сделки	Прямая продажа
Прочее	Электричество Отопление Тип входа: separate Выделенная электрическая мощность: 35
Опубликовано	15.11.2025 (21 день назад)
Последнее обновление	20.11.2025 (16 дней назад)
Прямая продажа

Арт. 123462525 Эксклюзивное (закрытое) предложение: Ключевой актив для стратегического инвестора, ищущего финансовую стабильность и ликвидную локацию. Ул. Киевская - оживленная улица с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком, вблизи популярного Балтийского рынка. Суть предложения: Продается административное здание общей площадью 162,4 кв.м. представляющее собой полностью сформированный и управляемый коммерческий кластер. Объект приносит стабильный пассивный доход от трех сильных арендаторов, охватывающих ключевые потребительские ниши: 1. Магазин одежды — стабильный розничный трафик. 2. Ростерхит — востребованный формат общественного питания. 3. Буррито (мексиканский фастфуд) — популярный фуд-бренд для импульсных покупок. Детали объекта: · Земельный участок: 301 кв. м. в собственности. (КН 39:15:150823:10) Вид разрешенного использования : под существующее здание магазина. Полная юридическая чистота и прозрачность. · Коммуникации: Центральные. · Готовый бизнес-актив: Вы приобретаете не просто недвижимость, а готовый доходный бизнес с моментальным выходом на cash-flow. · Минимизация рисков: Диверсифицированный портфель из трех проверенных арендаторов снижает риски простоев. · Потенциал роста стоимости: Уникальность локации и готовый бизнес-портфель являются залогом постоянного роста капитализации актива. Для получения детальной финансовой модели, структуры арендных договоров и проведения приватного осмотра просьба связаться по контакту ниже. Вся информация предоставляется на условиях строгой конфиденциальности.