Продается коммерческое помещение в Байкальске площадью 3115 м² за 280000000 рублей

История изменения цены

Адрес	Байкальск, Гагарина улица, 217
Тип объекта	Готовый бизнес
Тип здания	Торговый центр
Общая площадь	3,115 м2
Этаж	1 из 2
Высота потолков	3.5 м
Ремонт	хороший
Тип сделки	Прямая продажа
Прочее	Электричество Водопровод Канализация Лифт Грузовой лифт Наличие пандуса
Опубликовано	19.11.2025 (136 дней назад)
Последнее обновление	09.12.2025 (115 дней назад)
Прямая продажа

Торговый центр Бриз, г. Байкальск Ключевое предложение: Продажа действующего прибыльного торгового центра с уникальным монопольным положением на растущем курорте. Здание в собственности, земля в аренде до 2070 года. 1. Юридический статус: Максимальная стабильность для инвестора · Здание: Находится в частной собственности. · Земельный участок (4745 кв.м.): Находится в долгосрочной аренде до 2070 года.   Почему это ключевое преимущество:   · Гарантия на 46 лет: Инвестор получает полную правовую определенность и контроль над объектом до 2070 года.   · Фиксированные расходы: Арендная плата за землю является предсказуемой статьей затрат на десятилетия вперед, что позволяет точно прогнозировать чистую прибыль.  2. Уникальное торговое предложение: Монополия в центре роста · Единственный НОВЫЙ ТЦ в локации: В обозримом будущем строительство конкурентов в этой зоне не планируется. · Стабильный денежный поток: Заполняемость центра на уровне 90% гарантирует постоянный доход. · Фокус на туризм: Окружающая территория отведена под развитие туристической инфраструктуры (отели, кемпинги), что обеспечит будущий многократный рост трафика. 3. Потенциал роста: Инвестиции в курорт федерального значения · Байкальск — круглогодичный курорт:   · Зима: Горнолыжный курорт Гора Соболиная (соревнования мирового уровня).   · Лето: Пляжи Байкала, экскурсии, трекинг. · Массовый турпоток:   · 500 000+ туристов ежегодно (250 000 отдыхающих + 250 000 транзитных).   · Длинный сезон: 8 месяцев высокого сезона. · Неиспользованные возможности: Потенциал для создания фуд-молла, премиальных ресторанов, спа-салонов и медицинских услуг для туристов. 4. Локация: Эпицентр жизни города и туризма Объект расположен в шаговой доступности от всех ключевых точек притяжения: · Фестивальная площадь (место массовых мероприятий) · Главная набережная Байкала · Центральные улицы (автомобильные и пешеходные) · Спортивный комплекс   Итог для инвестора: ТЦ Бриз — это редкая возможность приобрести не просто недвижимость, а готовый, стабильный бизнес с исключительными условиями: · Актив с минимальным риском: Комбинация права собственности на здание и аренды земли до 2070 года делает инвестиции максимально защищенными. · Монопольное положение: Отсутствие конкуренции гарантирует сохранение доходности. · Экспоненциальный рост: Вложение в самый перспективный туристический кластер на Байкале на старте его развития.