Продается коммерческое помещение в Московской области площадью 206.3 м² за 47450000 рублей

Адрес	12 км. Пятницкое шоссе, Солнечногорский р-н., деревня Юрлово, Пятницкая улица, 1
Тип объекта	Универсальные помещения
Тип здания	Встроенное помещение
Общая площадь	206 м2
Этаж	1 из 12
Ремонт	черновая отделка
Вид из окон	во двор
Прочее	Тип входа: separate
Опубликовано	02.12.2025 (4 дня назад)
С отделкой

Объект реализуется на торгах в электронной форме. К продаже предлагается помещение свободного назначения общей площадью 206,3 кв. м. Объект расположен на первом этаже нового жилого комплекса Пятницкие Луга, по адресу: Московская область, городской округ Химки, деревня Юрлово, улица Пятницкая, корпус 1.1, помещение 36Н. Кадастровый номер: 50:09:0070423:4493 Вид права: Собственность Обременения: Отсутствуют Планировка: Открытое пространство. Входы: Два отдельных входа. Остекление: Витринные окна (9 штук). Электричество: Выделенная мощность 41,3 кВт. Ремонт: Помещение готово под ремонт. Вывеска: Возможность размещения фирменной вывески над входами. Парковка: Просторная открытая парковка на 700 машиномест непосредственно напротив помещения. Коммуникации: Подключены центральные коммуникации. О объекте: ЖК Пятницкие Луга – это современный проект от ГК Самолет, состоящий из четырех многоэтажных домов (11-12 этажей) с общим количеством квартир 3 876. После полного заселения ожидается проживание около 12 000 человек, что формирует значительный пул потенциальных клиентов. Большинство квартир сдаются с отделкой, что ускоряет процесс заселения. Помещение расположено в торце корпуса 1.1, рядом с входом на закрытую территорию. Дворовая территория комплекса благоустроена: предусмотрены зоны отдыха, детские и спортивные площадки, места для прогулок. Целевая аудитория: Основными клиентами станут жители и гости жилого комплекса. Инвестиционная привлекательность: Универсальность: Помещение подходит для широкого спектра видов деятельности, включая розничную торговлю (в том числе алкоголем и табаком), сферу услуг, общепит и пункты выдачи заказов. Выгодное расположение: Торцевое расположение и близость к парковке гарантируют постоянный поток посетителей. Гибкость: Открытая планировка и большое количество окон позволяют адаптировать пространство под нужды одного крупного арендатора или разделить на несколько небольших помещений, максимизируя доходность. Срок окупаемости: Прогнозируемый срок окупаемости составляет 9-10 лет (с учетом затрат на ремонт и возможного роста арендной ставки), что делает предложение привлекательным для инвесторов, ориентированных на долгосрочный и стабильный доход. Ознакомиться с документацией можно на электронной торговой площадке Росэлторг. Номер электронных торгов: COM01122500033 Подать заявку на участие в торгах можно до 12.01.2026, 23:59 (МСК). Начальная цена объекта: 47 450 000 руб.