Продается коммерческое помещение в Москве площадью 43 м² за 13850000 рублей

Адрес	Войковский р-н., г, Космонавта Волкова ул
Тип объекта	Готовый бизнес
Общая площадь	43 м2
Этаж	1 из -
Ремонт	с отделкой
Прочее	Общепит Тип входа: common
Опубликовано	08.12.2025 (8 дней назад)
Последнее обновление	15.12.2025 (сегодня)
Недорого С отделкой

Лот №992698 К продаже предлагается готовый арендный бизнес в формате пивного бара-магазина. Объект расположен в галерее гостиничного комплекса Отель Арт Москва Войковская по адресу: город Москва, улица Космонавта Волкова, 6А. Помещение площадью 43,3 кв. м имеет качественный дизайнерский ремонт. Арендатор, работающий на данной площади стабильно более пяти лет, осуществляет ежемесячные арендные платежи в размере 110 000 рублей, что формирует годовой арендный доход в 1 320 000 рублей. Эксплуатационные и коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно. Действующий договор аренды является краткосрочным (11 месяцев) с ежегодной индексацией ставки на 5%. Данные условия предоставляют собственнику гибкость для оперативной корректировки арендной стоимости в соответствии с рыночной конъюнктурой или для смены арендатора с уведомлением за один месяц. Цена предложения сформирована из расчета окупаемости помещения за 10,5 лет. Дополнительным преимуществом объекта является наличие дополнительной площади около 20 кв. м, примыкающей к основному помещению, которая может быть использована в коммерческих целях. Локация характеризуется высокой проходимостью благодаря соседству с такими арендаторами, как универсам Перекресток, магазины Все инструменты и Фикс Прайс, аптека Ригла, сетевой барбершоп. Галерея находится в шаговой доступности от станции метро Войковская, станции МЦК Балтийская и станции МЦД-2 Красный Балтиец. Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! ? Конт. лицо: Оксана Станиславовна, доб. 244, ЛОТ №992698