Продается коммерческое помещение в Москве площадью 452 м² за 225000000 рублей

Адрес	Свиблово р-н., г, Амундсена ул
Метро	Свиблово
Тип объекта	Торговля и сфера обслуживания
Тип здания	Торговый центр
Общая площадь	452 м2
Этаж	1 из -
Ремонт	с отделкой
Прочее	Круглосуточный доступ Наличие пандуса Тип входа: separate Выделенная электрическая мощность: 80
Опубликовано	11.12.2025 (7 дней назад)
Последнее обновление	17.12.2025 (сегодня)
С отделкой

Лот №994748 Продам ОСЗ на первой линии Амундсена - окупаемость 9.9 лет Описание объекта: - Площадь: 451,6 кв.м. - 1-й этаж отдельно стоящего нежилого здания. - Расположение: первая линия домов, 7 минут от метро Свиблово. - Планировка: смешанная - 3 отдельных больших помещения. - Фасад: панорамное остекление. - Входы: 3 отдельных входа, зона разгрузки. - Алкогольная лицензия: есть. Арендаторы: - Даркстор Самокат - 481.500 (+ндс) - м-н Ярче - 590.000(+ндс) - Алкомаркет Ароматный мир- 350,000(+ндс) - Производство обои- 430.000 - Постомат - 7.000 - Сампрачка - 22.000 - Арендаторы в основной на долгосрочных договорах с пролонгацией. - Коммунальные платежи:на арендаторах. - Индексация: 5% ежегодно. - Земельный участок в Аренде у города с правом пролонгации. - Здание стационарное, сносу не подлежит (выкуп у города). Финансовые показатели: - Сумма продажи 225 000 000 рублей. - МАП (минимальный арендный платеж):1 880 500 рублей в месяц. - Годовой арендный платеж (ГАБ): 22 566 000 рублей в год. - Окупаемость:9,9 лет года без учета индексации. Локация и инфраструктура: - Первая линия жилых домов. - Район с устоявшимся жилым массивом - многоэтажные дома). - Высокий пешеходный трафик. - Близость к метро (7 минут пешком). Преимущества: 1. Удобное расположение: Вблизи метро, что обеспечивает хорошую проходимость и доступность для клиентов. 2. Многофункциональное использование: Три отдельных помещения позволяют разместить различные виды бизнеса. 3. Панорамное остекление: Привлекает внимание и создает современный внешний вид. 4. Долгосрочные арендаторы: Стабильный доход и предсказуемость финансовых потоков. 5. Земельный участок: Долгосрочная аренда с возможностью продления, что обеспечивает стабильность владения. 6. Инфраструктура: Наличие зоны разгрузки упрощает логистику для арендаторов. 7. Для ЭДС ной компании срок окупаемости будет еще меньше. Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! ? Конт. лицо: Оксана Станиславовна, доб. 244, ЛОТ №994748