Продается коммерческое помещение в Санкт-Петербурге площадью 69.6 м² за 37990000 рублей

Адрес	Московский р-н., Варшавская ул, 59
Метро	Московская
Тип объекта	Универсальные помещения
Общая площадь	70 м2
Этаж	1 из 23
Опубликовано	15.12.2025 (6 дней назад)
Последнее обновление	19.12.2025 (1 день назад)
У метро

<strong>?ВНИМАНИЕ! Объект реальный! Продажа от собственника! Агентам не беспокоить!</strong><br /><br /><strong>??????По просьбе собственника информация может отличаться, подробная презентация об объекте по запросу </strong><strong>или при личной встрече! Звоните все расскажем и покажем!<br /><br />????????Предлагаем в ПРОДАЖУ помещение с сетевым арендатором "ГЕМОТЕСТ", в новом ЖК!</strong><br /><br />?Удобное расположение, удобный подъезд, парковка возле помещения! <br /><br />?Отлично просматривается со всех сторон! Большие витринные окна! <br /><br /><strong>?Окупаемость 12 лет (с учетом НДС)!</strong><br /><br />?Основные характеристики:<br />• Общая площадь: 69.6 м2;<br />• Мощность электросети: 20 кВт;<br />• Высота потолков: 3.5 м;<br />• Этаж: 1;<br />• 5 минут от остановки общественного транспорта;<br /><strong>• 10 мин пешком от станции метро;</strong><br /><br />?Стоимость, условия сделки:<br />• Стоимость помещения: 37.990.000 руб. (в том числе НДС)<br />• Арендатор: "ГЕМОТЕСТ"<br />• Арендный поток: 262.400 руб./мес. + безусловная индексация<br />• Договор на 10 лет<br /><br />?Описание:<br />???????• Трафик с домов вокруг;<br />???????• Отличное теxничeское cостояние;<br />• Отдельный вход;<br />• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение 20 кВт (с возможностью увеличения);<br />• Юр. статус: собственность.<br /><br />? Подойдет под любой вид деятельности;<br /><br />?? Добавьте это объявление в избранное, чтобы узнавать первым об любых изменениях цены!<br />? Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время. <br /><br />???????<br /><strong>RSI GRОUР</strong><br /><strong>МЫ- КОМАНДА лучших профессионалов на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга.</strong><br />? У нас многолетний опыт работы как с арендаторами, так и с собственниками помещений.<br />?Почти все основные объекты, которые находятся в открытой или закрытой продаже и аренде в Санкт-Петербурге в настоящий момент, есть в нашей базе (strееt rеtаil, ОСЗ, БЦ, ТЦ).<br />?Сдаем в аренду и продаем помещения в максимально короткие сроки.<br />?Подберем вам в покупку помещение с арендатором с наилучшей окупаемостью.<br />?Найдем варианты решений из самых сложных ситуаций.<br />?В случае необходимости одобрим ипотеку на коммерческую недвижимость<br />? Поможем вам с получением алкогольной или медицинской лицензии, необходимых для успешного ведения вашего бизнеса.<br />???????<br /><strong>Все сделки для нас - как ШЕДЕВРЫ.</strong><br />О нас только положительные отзывы. Нас рекомендуют. К нам снова и снова обращаются повторно. Пришло и ваше время! Звоните! И убедитесь в этом сами ??Номер объекта: #51/569252/16490