Продается коммерческое помещение в Москве площадью 480 м² за 69500000 рублей

Адрес	Выхино-Жулебино р-н., г, Волгоградский пр-кт
Тип объекта	Готовый бизнес
Общая площадь	480 м2
Этаж	1 из -
Ремонт	с отделкой
Прочее	Круглосуточный доступ Мебель Наличие пандуса Тип входа: separate Выделенная электрическая мощность: 180
Опубликовано	17.12.2025 (сегодня)
Недорого С отделкой

Лот №1000558 Продаётся готовый арендный бизнес 480 м?, Москва Об объекте: Готовый арендный бизнес с несколькими федеральными арендаторами. Помещение расположено на первом этаже жилого дома. Площадь — 480 м?. Формат стрит-ритейл, полноценный торговый блок. Помещение полностью адаптировано под текущих операторов. Арендаторы: Федеральная продуктовая сеть Чижик. Пункты выдачи заказов Ozon и Яндекс Маркет. Все арендаторы действующие, объекты функционируют. Долгосрочные договоры аренды (10 лет) Безусловная индексация — 5% в год. Диверсифицированный арендный поток. Финансовая модель: МАП — 800 000 ?: — Чижик — 650 000 ?, — Ozon и Яндекс Маркет — 150 000 ?. ГАП — 9 600 000 ?. Доходность — около 13,8% годовых. Окупаемость по первому году — около 7,2 лет. Локация: Москва, сформированный жилой район. Плотная многоэтажная застройка. Стабильный локальный пешеходный поток. Форматы арендаторов ориентированы на ежедневный спрос жителей района. Преимущества: Несколько федеральных арендаторов. Продуктовый якорь + e-commerce. Распределение рисков между арендаторами. Высокая доходность для московского рынка. Готовый арендный бизнес без операционного участия. Показ по договорённости. Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! ? Конт. лицо: Апекс , доб. 333, ЛОТ №1000558