Продается дом в Санкт-Петербурге площадью 237 м² за 25888000 рублей

Адрес	Большой Бо
Комнат	3
Общая площадь	237 м2
Площадь участка	21 сот.
Правовой статус	ИЖС
Этажей	2
Ремонт	дизайнерский
Тип сделки	Прямая продажа
Прочее	Электричество Водопровод Газ Отопление Канализация Статус собственности: by proxy
Опубликовано	17.12.2025 (2 дня назад)
Последнее обновление	18.12.2025 (сегодня)
Прямая продажа ИЖС У воды С камином Вторичка В деревне

id:31487. <br /> <strong>ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ!</strong><br /> <strong>Дом на берегу Финского залива. 21 сотка. Сосны. Пляж. Полная автономия</strong>.<br /> <br /> Продаётся уникальный загородный&nbsp;<strong>дом на берегу Финского залива, 1я линия</strong>, в тихой защищённой бухте между Выборгом и границей с Финляндией.<br /> Место, где ощущается скандинавский дух: сосны, скалы, вода, тишина и пространство.<br /> <br /> 35 минут от Выборга, около 2 часов от КАД.<br /> Но главное здесь - не расстояние, а ощущение, которое появляется, когда вы выходите из машины.<br /> <br /> Локация -&nbsp;<strong>Большой Бор (бывшая финская деревня Йокикюля) Бухта дальняя.</strong><br /> <br /> Историческое место Карельского перешейка с сохранённой природной средой:<br /> вековые сосны, лесные тропинки, мох, чистый воздух и полное отсутствие плотной застройки.<br /> <br /> ? Песчаный пляж - всего 300 метров от дома<br /> ? Уединение и тишина<br /> ? Настоящий северный ландшафт, который невозможно воссоздать искусственно<br /> <br /> <strong>Участок - 21 сотка с видом на залив</strong><br /> <br /> Расположен на возвышенности в центре бухты, с панорамными видами на воду.<br /> <br /> &mdash; Проведены ландшафтные работы<br /> &mdash; Участок поднят примерно на 2 метра<br /> &mdash; Террасирование выполнено крупноформатными гранитными блоками<br /> &mdash; Сделан дополнительный дренаж<br /> &mdash; Сохранены взрослые деревья<br /> <br /> По периметру - забор на монолитном фундаменте, лицевой забор выполнен из натурального камня, вручную подогнанного.<br /> <strong>Два заезда с автоматическими воротами:</strong><br /> ? основной &mdash; с парковкой и возможностью строительства гаража<br /> ? технический &mdash; для обслуживания коммуникаций<br /> <br /> <strong>Дом. Архитектура и конструктив</strong><br /> <br /> Одноэтажный дом с увеличенной мансардой (адаптированный польский проект).<br /> <br /> Общая площадь 237 кв.м. (1 этаж 120кв.м. мансарда 117кв.м.)<br /> <br /> Конструктив:<br /> &mdash; Фундамент: монолитная плита 300 мм<br /> &mdash; Стены: газобетон + утепление + облицовка эстонским кирпичом<br /> &mdash; Цоколь: натуральный гранит<br /> &mdash; Кровля: гибкая черепица (тихая, надёжная)<br /> <br /> Дом органично вписан в ландшафт и выглядит частью этого места.<br /> <br /> <strong>Инженерия и автономность</strong><br /> <br /> Дом полностью автономен и готов к круглогодичному проживанию:<br /> <br /> &mdash; Электричество: 15 кВт<br /> &mdash; Скважина + резервный колодец<br /> &mdash; Локальная канализация<br /> &mdash; Генератор 15 кВт в отдельном помещении<br /> <br /> Даже при отключении электроэнергии дом продолжает функционировать в обычном режиме.<br /> +<br /> Печи и камин<br /> <br /> В доме установлены две современные печи из талькохлорита:<br /> &mdash; печь на кухне с возможностью приготовления пищи<br /> &mdash; печь-камин в спальне с видом на залив<br /> <br /> Талькохлорит отлично аккумулирует тепло и создаёт особую атмосферу уюта.<br /> <br /> <strong>Планировка и интерьер</strong><br /> <br /> Первый этаж &mdash; основная зона жизни:<br /> &mdash; Просторная кухня-гостиная 44 кв.м. с панорамным выходом на террасу и видом на залив<br /> &mdash; Высота потолка 3 метра<br /> &mdash; Много естественного света<br /> <br /> Кухня-гостиная разделена на зоны:<br /> &mdash; приготовление пищи с видом из окна на сосны<br /> &mdash; обеденная зона<br /> &mdash; мягкая зона с видом на воду и выходом на террасу<br /> <br /> Спальни и санузлы:<br /> &mdash; 3 спальни ( 15,5, 13. 13 кв.м.) на первом этаже из них 2 &ndash; с видом на Финский залив<br /> &mdash; 2 санузла (гостевой 5.4 кв.м. и хозяйский с ванной и душем 8.2 кв.м.)<br /> <br /> <strong>Мансардный этаж &mdash; отдельное пространство</strong><br /> <br /> Второй этаж 117 кв.м. &mdash; полноценная автономная зона с отдельным входом:<br /> &mdash; высокий потолок<br /> &mdash; мансардные окна<br /> &mdash; собственный санузел<br /> &mdash; большой объём света и воздуха<br /> <br /> Подходит под:<br /> &mdash; творческую мастерскую<br /> &mdash; кабинет или библиотеку<br /> &mdash; спортзал / йогу<br /> &mdash; домашний кинотеатр<br /> &mdash; отдельные апартаменты для гостей<br /> <br /> <strong>Итог:</strong><br /> <br /> Этот дом &mdash; не про стандартную загородную недвижимость.<br /> Он про место, характер и редкость.<br /> <br /> ? Свой берег Финского залива<br /> ? Свой лес<br /> ? Автономность<br /> ? Тишина и уединение<br /> ? Историческая территория Карельского перешейка<br /> <br /> <strong>Такие объекты называют трофейной недвижимостью &mdash; их невозможно повторить и крайне редко выставляют в продажу.</strong><br /> <br /> Дом готов к просмотрам по предварительной договорённости.<br /> <br /> &diams; Подробности, дополнительные фото и ссылка на подробный видеообзор - по запросу, пишите.<br /> <br /> <strong>СЛЕДИТЕ ЗА НАМИ В ТГ: terrasazn</strong>