Продается коммерческое помещение в Москве площадью 126 м² за 34750000 рублей

Адрес	Хамовники р-н., г, Большая Пироговская ул
Метро	Спортивная
Тип объекта	Готовый бизнес
Общая площадь	126 м2
Этаж	- из -
Прочее	Тип входа: common Выделенная электрическая мощность: 15
Опубликовано	18.12.2025 (1 день назад)
Последнее обновление	19.12.2025 (сегодня)
Недорого

Лот №1000873 Представляется к продаже торговая площадь расположенный по адресу: Москва, район Хамовники, улица Большая Пироговская. Общая площадь помещения составляет 126 м?. Помещение сдано в аренду компании Wildberries на условиях прямого долгосрочного договора. Фиксированный ежемесячный арендный платеж составляет 390 000 рублей, что формирует стабильный годовой доход в размере 4 680 000 рублей. Расчетный срок окупаемости инвестиций составляет 7,2 года. Объект расположен в премиальной локации центра Москвы, в районе с высокой пешеходной и транспортной активностью. Существует возможность организации дополнительного входа с улицы Большая Пироговская, для чего уже подготовлены эскизы и проектная документация. Реализация данного решения способна значительно повысить ликвидность и коммерческую привлекательность помещения. В непосредственной близости запланирован снос соседнего общежития и строительство жилого комплекса бизнес-класса, где стоимость коммерческих площадей прогнозируется от 1 миллиона рублей за квадратный метр. Данный фактор создает предпосылки для существенного роста капитализации объекта в среднесрочной перспективе. Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! ? Конт. лицо: Елена , доб. 257, ЛОТ №1000873