Продается коммерческое помещение в Нижнем Новгороде площадью 400 м² за 68000000 рублей

Адрес	Нижний Новгород, Комсомольская ул, 2
Тип объекта	Торговля и сфера обслуживания
Тип здания	Встроенное помещение
Класс офиса	B+
Общая площадь	400 м2
Этаж	1 из 5
Ремонт	косметический
Дом	Монолитный
Опубликовано	18.12.2025 (1 день назад)
Последнее обновление	18.12.2025 (сегодня)

Продажа доходного коммерческого помещения 400 м? в центре Автозаводского района! Ключевые преимущества локации - На красной линии — максимальная видимость и высокий пешеходный трафик - Центр Автозаводского района — густонаселённый спальный массив с устойчивым спросом - 5 минут пешком до станции метро Кировская - Остановки общественного транспорта — рядом, отличная транспортная доступность - Бесплатная парковка у входа — удобно для клиентов и поставщиков - Удобный подъезд и разгрузка — без ограничений для логистики Параметры объекта - Общая площадь: 400 м? (первый этаж пятиэтажного жилого здания) - Высота потолков: 4,5 м — просторно, подходит для любого формата бизнеса - Большие окна — естественное освещение весь световой день - Отдельный вход — полная независимость от жилой части - Класс помещения: B - Год постройки здания: 1937 (объект в хорошем состоянии, регулярно поддерживается) - Температурный режим: круглогодичный, поддерживается центральным отоплением --- ?? Коммуникации и оборудование** - Подключены все инженерные системы: электроснабжение, водопровод, канализация, отопление - Соблюдены требования пожарной безопасности - Возможность обустройства торгового зала, склада, офиса или зоны персонала --- Действующая аренда (ГАБ — готовый арендный бизнес) - Действующий арендатор: магазин Мастер — работает уже 15 лет - Арендная ставка: 800 руб./м?/мес - Ежемесячный арендный поток (МАП): 300 000 руб. - Годовой арендный поток (ГАП): 3 840 000 руб. - Доходность: 7% годовых - Срок окупаемости: 14 лет --- Возможности для инвестора - Площадь: 400 м? - Стабильный долгосрочный арендатор — минимизирует риски простоя - Высокая рентабельность в сравнении с депозитами и другими инвестициями - Перспектива роста ставки при продлении договора в будущемНомер объекта: #51/1646365/11523