Продается коммерческое помещение в Москве площадью 194 м² за 65000000 рублей

Адрес	Варшавское шоссе, Южное Бутово р-н., г, Варшавское ш
Тип объекта	Готовый бизнес
Общая площадь	194 м2
Этаж	1 из -
Прочее	Тип входа: common Выделенная электрическая мощность: 40
Опубликовано	19.12.2025 (сегодня)
С отделкой

Лот №1001805 Готовый арендный бизнес 193,6 м?, ЖК Никольские луга Федеральный арендатор — Винлаб. Первый этаж жилого дома, торцевое помещение. Два отдельных входа с фасада. Витринные окна по фасаду и с торца. Высота потолков — 5 м. Электрическая мощность — 40 кВт. Дом сдан, ключи на руках. Аренда: Основной арендатор занимает 134 м? — Винлаб. Свободная часть — 59,6 м? с окном и отдельным входом (потенциал второго арендатора). МАП от Винлаб — 360 000 ?. Прогнозируемый общий МАП — до 510 000 ?. Договор аренды — 7 лет. Индексация — 5% в год. Локация: Новая Москва, ЖК Никольские луга. 12 минут пешком до МЦД Щербинка. Центральный бульвар квартала, парковка у входа. ЖК из 10 корпусов, все квартиры с отделкой, быстрое заселение. Строящаяся очередь напротив — дополнительный рост трафика. Готовый арендный бизнес с потенциалом увеличения дохода. Показ по договорённости. Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! ? Конт. лицо: Апекс , доб. 333, ЛОТ №1001805