Продается коммерческое помещение в Москве площадью 54 м² за 10200000 рублей

Адрес	2-я улица Энтузиастов, 5, к.40
Тип объекта	Офисные помещения
Тип здания	Отдельно стоящее здание
Общая площадь	54 м2
Этаж	2 из 2
Высота потолков	3.0 м
Ремонт	хороший
Прочее	Состояние: нормальное Количество телефонных линий: 15
Опубликовано	19.12.2025 (1 день назад)
Последнее обновление	19.12.2025 (сегодня)
Недорого Эконом

==ЛОТ 223794 == ОТ СОБСТВЕННИКА, БЕЗ КОМИССИИ. ГАБ с окупаемостью менее 6 лет. Продается помещение 55 м2 с готовым арeндным бизнеcом. МАП - 120000, чиcтыми зa вычетoм вcеx кoммунaльныx и эксплуатационных paсxодoв - 105000. Аpендатoр - oфициaльнoe пpeдставитeльcтвo междунаpоднoй кoмпaнии занимающeйcя пpoизводством и прoдажей спецтехники по всему миру. Окупаемость с учетом индексации арендной ставки на 10% в год: менее 6 лет. Дополнительный доход: возможность продавать юридические адреса - одновременно 10-20 юр.адресов, а это плюсом 650 000/1 300 000 в год помимо основного дохода. ? Офисное помещение находится на территории закрытого Бизнес-парка КОМПРЕССОР. Фактическая площадь 55 кв.м, потолки 3.05 м, большие ПВХ окна, свежий косметический ремонт. Отопление (центральное) - биметаллические радиаторы, помещение очень теплое зимой и прохладное летом. Электричество (15 кВт). Раздельные(М/Ж) сан.узлы с горячей и холодной водой на этажах БЦ Помещение находится шаговой доступности от МЦК Андроновка и станции метро Авиамоторная. Удобный автомобильный подъезд, включая возможность въезда грузового транспорта, асфальтированные дороги внутри всего Бизнес-парка, круглосуточный доступ 24/7 (пеший и автомобильный). Индивидуальные парковочные места, гостевая парковка на территории по пропуску и бесплатная большая парковка у КПП. На территории находятся объекты инфраструктуры (столовая, кафе, ателье, пвз, хостелы, гостиница и др.) Быстрый выход на сделку: 1 взрослый собственник, без долгов и обременений.