Продается коммерческое помещение в Химках площадью 46.5 м² за 18500000 рублей

История изменения цены

Адрес	8 км. Ленинградское шоссе, Химки, , к.1
Тип объекта	Готовый бизнес
Общая площадь	46 м2
Этаж	1 из 17
Высота потолков	4.2 м
Ремонт	с отделкой
Прочее	Свободная планировка Отопление Тип входа: separate
Опубликовано	22.12.2025 (102 дня назад)
Последнее обновление	02.04.2026 (сегодня)
С отделкой

id:217. Продаётся перспективный и стабильный Готовый Арендный Бизнес &mdash; Арендатор массажный салон (зашел на ремонт) в популярном ЖК &laquo;Квартал Ивакино&raquo; (г. Химки). Готовый источник пассивного дохода с долгосрочным договором.<br /> <strong>? О бизнесе и активе:</strong> <ul> <li><strong>Вид бизнеса:</strong>&nbsp;Готовый Арендный Бизнес. Арендатор Массажный салон.&nbsp;</li> <li><strong>Помещение:</strong>&nbsp;46,5 м&sup2; на 1 этаже нового жилого комплекса с высоким пешеходным трафиком (25 000+ жителей).</li> <li><strong>Отдельный вход</strong>&nbsp;&mdash; полная автономность для арендатора.</li> <li><strong>Коммуникации:</strong>&nbsp;ХВС, ГВС, электричество 10 кВт.</li> </ul> <strong>? Финансовые условия и гарантии:</strong> <ul> <li><strong>Формат сделки:</strong>&nbsp;Договор Купли Продажи.</li> <li><strong>Договор аренды:</strong>&nbsp;Долгосрочный, заключен на&nbsp;<strong>5 лет</strong>.</li> <li><strong>Индексация:</strong>&nbsp;Безусловная,&nbsp;<strong>7% годовых с 3-го года</strong>&nbsp;действия договора. Прозрачные и прогнозируемые расходы.</li> <li><strong>Годовая арендная плата (МАП):</strong> <ul> <li><strong>1-й год:</strong>&nbsp;1 283 400 руб. (106 950 руб./мес.)</li> <li><strong>2-й год:</strong>&nbsp;1 618 200 руб. (134 850 руб./мес.)&nbsp;</li> </ul> </li> <li><strong>Окупаемость:</strong>&nbsp;Рассчитанная окупаемость инвестиций &mdash;&nbsp;<strong>11 лет</strong>. Стабильный долгосрочный актив.</li> </ul> <strong>? Ваши выгоды:</strong> <ul> <li><strong>Пассивный доход:</strong>&nbsp;Арендатор ведет весь бизнес, вы получаете стабильную ренту.</li> <li><strong>Долгосрочная гарантия:</strong>&nbsp;Договор защищает ваши интересы на 5 лет.</li> <li><strong>Рост стоимости актива:</strong>&nbsp;Фиксированная арендная плата ниже рыночной, с индексацией &mdash; стоимость вашего актива будет только расти.</li> <li><strong>Перспективное местоположение:</strong>&nbsp;Развивающийся район с растущей инфраструктурой и трафиком.</li> </ul> <strong>Идеально для:</strong>&nbsp;Инвесторов, ищущих стабильный актив с долгосрочными гарантиями и прогнозируемым доходом без операционного участия.<br /> <strong>Цена продажи:</strong>&nbsp;<strong>18 500 000</strong><br /> Звоните для получения детальной информации и просмотра! Отвечу на все вопросы.