Продается дом в Воронежской области площадью 139 м² за 6900000 рублей

Адрес	Новоусманский р-н., Новая Усмань село, 2-я Первомайская улица, 94/2
Общая площадь	139 м2
Жилая площадь	81 м2
Площадь кухни	16 м2
Площадь участка	6 сот.
Правовой статус	ИЖС
Этажей	2
Тип сделки	Прямая продажа
Прочее	Электричество Водопровод Газ Отопление Канализация
Опубликовано	15.01.2026 (78 дней назад)
С отделкой Прямая продажа ИЖС Вторичка

СРОЧНО!!!!! Предлагаем к продаже очень уютный дом!!! Очень теплый (минвата + гипсокартон на крыше, теплый пол на всем 1 этаже), светлый (окна на восток/запад). · 1 этаж (90% готовности): Натяжные потолки, стены окрашены, пол – керамогранит (высокая теплоотдача). Санузел отделан плиткой. Нет плинтусов. Кухня-гостиная 30 кв.м. с временной перегородкой (можно легко демонтировать). · 2 этаж (30% готовности): Открытая планировка, утепленная крыша, на полу ковролин. Перегородки не возведены – свобода для планировки. · Коммуникации: Газ (котел), электричество (разводка профессиональная, не от застройщика, с заземлением), вода (скважина, требуется шумоизоляция насосной), канализация (сливная яма на 3 кольца); · Что нужно доделать: Плинтуса, перегородки с отделкой на 2 этаже, шумоизоляция насосной, косметический ремонт . УЧАСТОК: · Форма правильная, прямоугольная, ровный, 6 соток.. · Готовые элементы: Усиленная бетонная отмостка (залита в 2023 г., 200+ тыс. руб. вложений), две бетонные площадки под веранду (25 кв.м), кирпичное крыльцо. · Забор: С боковой и задней стороны. · Подтоплений нет, соседи живут 10+ лет на этой улице, возможен контакт потенциальных покупателей с ними. 4. Локация и инфраструктура (сильные стороны): · Район: Тихий, устаканенный, соседи живут 10-15 лет. · Дороги: Асфальт до дома. По планам администрации – асфальтирование до конца улицы в 2026 г. · Инфраструктура: Школа, магазины, детские/спортивные площадки в 20 мин пешком. Запланировано администрацией на 2026 г. – детская площадка в 2 мин от дома. · Транспортная доступность: Удобные съезды с/на трассу М4, минуя новоусманские пробки.