Продается дом в Самарской области площадью 95 м² за 6900000 рублей

Адрес	Волжский р-н., Рождествено село, улица Фокина, 105а
Общая площадь	95 м2
Жилая площадь	30 м2
Площадь кухни	10 м2
Площадь участка	5 сот.
Правовой статус	ИЖС
Этажей	2
Дом	Блочный
Тип сделки	Прямая продажа
Прочее	Возможность приобретения в ипотеку Электричество Водопровод Отопление Канализация
Опубликовано	25.01.2026 (68 дней назад)
Последнее обновление	03.04.2026 (сегодня)
Прямая продажа ИЖС У воды Вторичка

Уникальное предложение в самом сердце природного заповедника Самарская Лука в с. Рождествено, на первой улице вдоль реки Воложка. Участок с двумя отдельными домами и готовым посуточным бизнесом! Можно использовать как для проживания, так и продолжить арендный бизнес. Кратко о главном: ? Адрес: с. Рождествено, ул. Фокина 105а. берег реки Воложка, шаговая доступность до собственного песчаного пляжа (1 минута). ? На одном участке расположены два дома: каркасный — 60 кв.м и блочный — 90 m?. ? Всего 5 номеров (включая один двухэтажный). Ранее дома использовались для посуточной аренды; сформирована большая база постоянных клиентов. ? Каждый номер имеет отдельный вход, собственный санузел с душевой кабиной и кухонный гарнитур. Полностью укомплектованы мебелью, техникой и текстилем (телевизоры, холодильники, СВЧ, посуда, постельное белье) — готовы к приему гостей под ключ. Инфраструктура и коммуникации ? Участок ровный, огорожен профлистовым забором по периметру. ? Собственная скважина; в 2025 г. установлена американская система фильтрации воды — вода из крана пригодна для питья. ? Отопление — электрическое, есть возможность завести газ; горячая вода — современные водонагреватели (установлены в 2026 г.). ? Электроподключение: 380 В, выделенная мощность 15 кВт. ? Канализация — яма переливная; подготовлена отдельная яма под баню, подведена вода для будущей бани. ? Блочный дом утеплён; каркасный требует ремонта межэтажных перекрытий. Преимущества и возможности ? Готовый арендный бизнес с высокой загрузкой в туристический сезон и постоянной клиентской базой. Отличное место для обустройства мест для собственного отдыха и своей семьи. ? Отличная инвестиционная перспектива — ориентировочная окупаемость при эффективной эксплуатации максимум 5–6 лет. ? Идеально для дальнейшего развития: расширение номерного фонда, строительство бани/сауны, организация причала/места для катера (паук), сезонные и круглогодичные пакеты услуг. ? Прекрасное местоположение для отдыха, рыбалки, экотуризма и семейного размещения — вид на реку и город с вторых этажей домов (фото 2 реальное со второго этажа). Шаговая доступность (1 минута) до песчаного пляжа. Состояние и особенности продажи ? Прямая продажа по семейным обстоятельствам. ? Полная комплектация (мебель и техника) входит в сделку — можно сразу продолжать аренду. ? Каркасный дом потребует восстановительных работ (ремонт межэтажных перекрытий). Почему это выгодно ? Редкое сочетание туристической локации в заповедной зоне и уже отлаженного операционного бизнеса. ? Низкая конкуренция в сегменте качественного посуточного размещения у воды — высокий потенциал доходности. ? Готовность к эксплуатации и перспектива роста доходов при минимальных управленческих изменениях. Показ в заранее согласованное время с только в выходные по предварительной договоренности. Торг уместен. Не упустите шанс приобрести дом на одной из лучших улиц села Рождествено!