Продается коммерческое помещение в Москве площадью 555 м² за 61500000 рублей

Адрес	Западное Дегунино р-н., г, Коровинское ш
Тип объекта	Готовый бизнес
Общая площадь	555 м2
Этаж	- из -
Ремонт	с отделкой
Прочее	Круглосуточный доступ Лифт Общепит Наличие пандуса Тип входа: separate Выделенная электрическая мощность: 50
Опубликовано	29.01.2026 (65 дней назад)
Последнее обновление	03.04.2026 (сегодня)
Недорого С отделкой

Лот №1022775 Продается готовый арендный бизнес — помещение площадью 554 м? с федеральным арендатором Яндекс Лавка. Объект находится в работе и приносит стабильный доход с момента приобретения. Срок эксплуатации составляет один год и четыре месяца. Действующий договор аренды заключен на 7 лет, на данный момент осталось 5,8 лет с возможностью продления. Ежегодная индексация арендной платы фиксирована и составляет 5%. Текущий месячный арендный платеж равен 600 000 рублей. После очередной индексации, запланированной на текущий месяц, платеж составит 630 000 рублей. Годовой арендный доход достигает 7 560 000 рублей, коммунальные платежи оплачиваются отдельно. Расчетный срок окупаемости инвестиций — 7 лет. Доходность подтверждена действующим договором и банковскими выписками. Ключевым преимуществом объекта является арендатор — федеральный бренд Яндекс Лавка, что гарантирует надежность и стабильность платежей. Долгосрочный контракт минимизирует риски простоя, обеспечивая постоянный денежный поток независимо от рыночной конъюнктуры. Ежегодная индексация приводит к системному росту дохода и стоимости актива. Помещение обладает высоким инвестиционным потенциалом и ликвидностью. Оно идеально подходит для формата "dark store" в густонаселенном районе и обеспечивает полностью пассивный доход. Объект отличается отличной транспортной доступностью: пешая удаленность в пределах 10 минут от станции метро Яхромская, а также прямой выезд на Коровинское шоссе и Хорду МСД. Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! ? Конт. лицо: Егор Викторович, доб. 221, ЛОТ №1022775