Продается коммерческое помещение в Москве площадью 178 м² за 138840000 рублей

Адрес	Пресненский р-н., г, Шмитовский проезд
Тип объекта	Офисные помещения
Тип здания	Бизнес-центр
Класс офиса	А
Общая площадь	178 м2
Этаж	24 из -
Ремонт	дизайнерский
Парковочных мест	942
Прочее	Пропускная система Круглосуточный доступ Мебель Лифт Общепит Тип входа: common
Опубликовано	31.01.2026 (62 дня назад)
Последнее обновление	03.04.2026 (сегодня)

Лот №1023617 Делимся комиссией с коллегами! Предлагается к продаже помещение под офис в новом БЦ класса А, расположенный на 24 м этаже с видами на жилые кварталы в башне "Space Tower" деловых небоскребов класса "A" iCity. Расположен в Москва-Сити. Цена ниже, чем у застройщика! Башня сдана! Ключи - получены! Продажа через ДКП. У Вас есть шанс купить качественное помещение, со свежим дизайнерским ремонтом в построенном БЦ класса А в районе Сити по цене аналогичных объектов, которые только строятся! Идут ремонтные и отделочные работы. Окончание - 15 марта 2026 года. У Вас есть возможность скорректировать ремонт под Ваши требования и фирменную цветовую гамму. Высокие потолки 3,75 м и панорамное остекление обеспечивают естественную освещенность. Проектом предусмотрена уникальная система проветривания помещений. Свободная планировка. Вид на ЖК "Headliner" и Москва реку. Локация iCITY: - 5 минут пешком от метро "Шелепиха", ст. "Тестовская" МЦД - 10 минут пешком от метро "Деловой центр". - Собственный въезд и выезд в паркинг непосредственно с ТТК Архитектором проекта является всемирно знаменитый Хельмут Ян. Концепция "умной" архитектуры Smart Building - Открывающиеся безопасные окна - Панорамные террасы со стеклянным полом - Дизайнерские лобби от бюро Yorgo Lykouria - Собственный сад на высоте 19-ти метров - Паркинг на 942 машиномест - Биометрический доступ в здание - Смарт интеграция турникетов с лифтами - Бесшумные двухэтажные лифты с системой распределения потоков - Умное освещение DALI - Итальянский мрамор Arabescato в лобби - 2 премиальных лобби - Инновационные системы обогрева и охлаждения - БЦ имеет 24 пассажирских лифта + 1 грузовой, выигрышное сравнение с Москва-Сити. Инвестиции в такого рода объекты считаются надежными. В Москве наблюдается нехватка БЦ класса А такого уровня. Башни в Сити устарели технически и технологически. Запрос на покупку и аренду офисов в БЦ класса А очень высок. Арендная ставка при сдаче офиса в состоянии "shell & core" от 65 000 руб кв.м. в год, с ремонтом - от 85 000 руб.кв.м. в год. С учетом роста цен и индексации, окупаемость при покупке данного объекта будет ниже 10 лет. При росте капитализации и высокой ликвидности помещения. Фото сделаны до начало ремонта! Рендеры - для примера возможного состояния и комплектации мебелью В цену включено: эксплуатационные расходы. Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! ? Конт. лицо: Светлана Анатольевна, доб. 236, ЛОТ №1023617