Продается коммерческое помещение в Истре площадью 160 сот. за 89000000 рублей

Адрес	Истра, Вишневая ул.
Тип объекта	Земельные участки коммерческого назначения
Общая площадь	0 м2
Площадь участка	160 сот. 1.6 Га
Этаж	- из -
Прочее	Электричество Газ
Опубликовано	03.02.2026 (60 дней назад)
Последнее обновление	27.02.2026 (35 дней назад)

Арт. Пpодаeтcя учacтoк 1.63 Га для вашего бизнeсa в ключевой точке pocта! Плoщaдь: 163 coтки (1.63 Гa) в терpитoриaльной зoне: MФ-2 –мнoгoфункциoнальнaя зoнa Выпoлнeн пpоeкт стадии П c pазмещeнием производcтвeннo-cкладского комплeкcа c учeтом СЗЗ, пoжаpныx и пpoчиx ноpм. Koммуникации: - электричество – подключены 150 кВт. Это позволит начать строительство без долгих процессов дополнительных тех.присоединения большей мощности. - газ – по границе участка, есть пример полученных ТУ на соседний участок - ливневые канализации для отвода ливневых вод и вод от таяния снегов Стратегическая локация: - 4 км до трассы Новая Рига - основной трафик. - 14 км до ЦКАД - федеральная логистика. - 8 км до центра г. Истра - кадровый резерв и сервисы. Почему этот участок - выгодное вложение: - местоположение позволит снизить логистические издержки благодаря близости к основным магистралям. - рост стоимости земли в перспективном, развивающемся направлении. - готовность участка к незамедлительной застройке ввиду проведенного электричества - сокращение сроков: строительство можно начать в первый же месяц, не требуется прохождения строительной экспертизы проекта здания до 8.000 кв.м. Возможно приобретение частями, размежеван на 5 участков плюс дорога: a. 22,2 сотки (дорога) . b. 27,45 соток (1-я линия) c. 26,52 сотки (1-я линия) d. 25,19 соток (2-я линия) e. 32,47 сотки (2-я линия) f. 29,13 соток (2-я линия) 4. Что получает покупатель в сделке с нами: a. участок, размером 26,52 сотки, в первой линии Минипром. парка Истра в территориальной зоне: МФ-2 –многофункциональная зона b. официально согласованный съезд/ примыкание к дороге Автодора c. выполненное проектирование эффективного расположения здания (пятна застройки) на приобретаемом участке, въезда и парковки d. собственная дорога для пяти собственников шириной выдела 12 метров с покрытием дорожными плитами на время строительства и шлагбаумом e. освещение собственной дороги и мест общего пользования f. ливневые канализации для отвода ливневых вод и вод от таяния снегов g. спланированные места для трасс газоснабжения и электроснабжения h. выделенные на время строительства на каждый участок 30 кВт электричества i. газ – по границе участка, есть пример полученных ТУ на соседний участок j. ливневые канализации для отвода ливневых вод и вод от таяния снегов Подробности по телефону. Оперативный показ. AFY-203390675