Продается коммерческое помещение в Воронеже площадью 69 м² за 6280000 рублей

Адрес	Воронеж, Московский проспект, 44а
Тип объекта	Универсальные помещения
Общая площадь	69 м2
Этаж	1 из 17
Опубликовано	10.02.2026 (52 дня назад)
Последнее обновление	17.02.2026 (45 дней назад)
С отделкой

Нежилое помещение 69 кв.м. с действующей арендой Московский проспект, 44а (угол ул. 45 Стрелковой Дивизии) Готовый бизнес или пассивный доход с первого дня Идеальный объект для инвестора, который ищет стабильный доход без операционных хлопот, или для бизнеса, готового разместить свой проект в перспективной локации. Ключевые преимущества: Гарантированный пассивный доход. Помещение сдается надежному арендатору (парикмахерская/ателье), вы получаете стабильный денежный поток с первого дня. Выгодная локация и высокая проходимость. Угол двух оживленных магистралей обеспечивает максимальный пешеходный и автомобильный трафик. Отличная транспортная доступность, удобный подъезд и парковка. Развитая инфраструктура района: жилые дома, офисные центры, магазины. Детали об объекте: Адрес: Московский проспект, 44а (цокольный этаж). Общая площадь: 69 кв.м. Состояние: Качественная отделка. Подведены все необходимые коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция. Финансовые условия действующей аренды: Текущий арендатор: Парикмахерская / ателье по пошиву одежды. Ежемесячный арендный платеж: 52 000 рублей. Окупаемость (капитализация): около 10 лет.