Продается коммерческое помещение в Москве площадью 193.6 м² за 65000000 рублей

Адрес	Южное Бутово р-н., Варшавское шоссе, 280, к.3
Тип объекта	Универсальные помещения
Тип здания	Встроенное помещение
Класс офиса	B
Общая площадь	194 м2
Этаж	1 из 14
Опубликовано	10.02.2026 (35 дней назад)
Последнее обновление	16.03.2026 (сегодня)
Недорого С отделкой

Объект № 620756. В помещении высокий потолок и возможна установка антресоли, что увеличит общую площадь на 40%, а значит улучшит востребованность и окупаемость объекта. Узаконенная площадь заносится в документы и удорожает ваш объект, особенно в новостройках. Предлагаем готовый арендный бизнес (ГАБ) с выгодным расположением в ЖК комфорт-класса Никольские луга  в Новой Москве. Часть помещения 134 м? занимает Винлаб, свободная площадь с окном и отдельным входом 59,6 м?. ?Основные параметры: Общая площадь: 193.6 м? Высота потолков: 5 м Торцевое помещение с двумя входами. Открытая планировка. ?Коммуникации: центральные (ХВС, ГВС, канализация, отопление) Электричество: 40 кВт Вентиляция: техническая вытяжка ?Расположение и преимущества: Адрес: ЖК Никольские луга, дом 280 корпус 3  Описание, локация: Готовое торцевое помещение с двумя входами на центральном бульваре с парковкой у входа. Зальная планировка – легко зонируется под потребности арендаторов. Окна-витрины с фасада и с торца на постоянном трафике жителей дома. расположено по пути к станции МЦД Щербинка для жителей квартала из 4 корпусов. Дом на 356 квартир, строящаяся очередь напротив сдается в 2026 году. ЖК состоит из 10 корпусов переменной этажности (от 9 до 17 этажей), все квартиры с отделкой, заселение происходит быстро.  ?Финансовые условия: Стоимость: 65 000 000 руб. МАП 360 000 с 16 мес. 1-3 мес.  каникулы, МАП 4-6 месяц 90 000 ?, 7-12 мес.  180 000 ?, 13-15 мес.  270 000 ?. Договор на 7 лет.  Индексация в одностороннем порядке 5% с 36 месяца. Форма расчета: Наличный/безналичный расчет. Ипотека: Возможно оформление в ипотеку. ?Юридическая чистота: Право собственности зарегистрировано. Все документы в полном порядке. Федеральный арендатор, договор с РТО. ? Работаем с агентами, платим комиссию. Пишите или звоните, чтобы договориться о просмотре. Ответим на все вопросы.Номер объекта: #51/620756/5010