Продается коммерческое помещение в Волгограде площадью 1512.7 м² за 110000000 рублей

Адрес	Волгоград, Генерала Гуртьева улица, 9
Тип объекта	Универсальные помещения
Общая площадь	1,513 м2
Этаж	2 из 2
Опубликовано	11.02.2026 (51 день назад)

Продается готовый бизнес-комплекс в Волгограде АДРЕС: Волгоград, Краснооктябрьский район, ул. Генерала Гуртьева, 9 (на территории парка им. Юрия Гагарина). СУЩЕСТВУЮЩИЙ АКТИВ: · Здание общей площадью 1 255,2 кв.м (введено в эксплуатацию в 2013 г., каменные/бетонные стены). · 9 помещений хозяйственного назначения общей площадью 257,5 кв.м. · Собственный земельный участок площадью 1 578 кв.м ( в данный момент находится в аренде, перед сделкой купли продаже будет выкуплен и оформлен в собственность). НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЛИ (широкие возможности): Размещение общественно-деловых объектов, включая: · Объекты торговли, общественного питания, офисы. · Гостиницы, спортивно-оздоровительные, медицинские и образовательные учреждения. · Допускается малоэтажная и среднеэтажная застройка (до 7 этажей). КОММУНИКАЦИИ (полностью готово к работе): · Отдельная линия канализации. · Газовая магистраль среднего давления. · Электроснабжение мощностью 100 кВт. · Собственное теплоснабжение, вентиляция и электрооборудование. ТЕКУЩАЯ ПЛАНИРОВКА И ГОТОВЫЕ РЕШЕНИЯ: · Первый этаж — действующий ресторанный комплекс: · 3 банкетных зала (общая вместимость до 1000 человек). · Профессиональная кухня с цехами, зоной барбекю, морозильной камерой. · Гардеробные, прачечная, склад, кабинет, 2 санузла для посетителей, 2 санузла и душевая для персонала. · Второй этаж — гостиница: · 9 номеров, в каждом — отдельная ванная комната. · Один номер с собственной оборудованной кухней. · Комната администрации и комната для персонала. БЛАГОУСТРОЕННАЯ ТЕРРИТОРИЯ: · Свободная парковка с отдельным въездом. · Площадка с навесом под летнее кафе. · Зоны отдыха и два фонтана. ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ: · Продавец: юридическое лицо. · Возможен возврат НДС для покупателя. · Рассматривается вариант аренды с правом последующего выкупа. · Возможна рассрочка ИДЕАЛЬНО ДЛЯ: инвесторов в гостиничный, ресторанный, спортивно-оздоровительный, медицинский или деловой сектор. Готовый объект с высоким потенциалом развития.