Продается коммерческое помещение в Москве площадью 41.2 м² за 45000000 рублей

Адрес	Щукино р-н., 1-й Красногорский проезд, 3
Метро	Войковская, Щукинская
Тип объекта	Универсальные помещения
Тип здания	Встроенное помещение
Класс офиса	B
Общая площадь	41 м2
Этаж	1 из 14
Опубликовано	12.02.2026 (51 день назад)
Последнее обновление	03.04.2026 (сегодня)

Объект № 620758. В помещении высокий потолок и возможна установка антресоли, что увеличит общую площадь на 40%, а значит улучшит востребованность и окупаемость объекта. Узаконенная площадь заносится в документы и удорожает ваш объект, особенно в новостройках. Предлагаем готовый арендный бизнес (ГАБ) с выгодным расположением в ЖК Моментс Арендатор Аптека 36.6.  ? Основные параметры: Общая площадь: 41.2 м? Высота потолков: 5 м Открытая планировка Витринное окно ? Коммуникации: центральные (ХВС, ГВС, канализация, отопление) Электричество: 8 кВт Вентиляция: техническая вытяжка ? Расположение и преимущества: Адрес: Москва, ЖК Моментс, корпус 2.2.(отдельный вход с улицы). Описание, локация: Помещение в стилобате между корпусами 2.2 и 2.3, на первой линии, 109 метров от входа в МЦК, прямая видимость. По пути от метро к корпусу 1 и к медицинскому центру. Удобная зона парковки и разгрузки – сразу у входа. Соседствует с крупным помещением под общепит. Ёмкость рынка – 6000 жителей. Планируется 3 очередь. Высокая стадия готовности и распроданности квартир в ЖК, ликвидное направление – СЗАО.  Комфортный договор с безусловной индексацией. ?Финансовые условия: Стоимость: 45 000 000 руб. МАП 400 000 руб. с 13-го мес.  Срок договора 5 лет.  Каникулы 6 мес., МАП с 7мес. 330 000 руб. Индексация односторонняя с 3 года 5%. Форма расчета: Наличный/безналичный расчет. Ипотека: Возможно оформление в ипотеку. ? Юридическая чистота: Право собственности зарегистрировано. Все документы в полном порядке. Федеральный арендатор, договор с РТО. ? Работаем с агентами, платим комиссию. Пишите или звоните, чтобы договориться о просмотре. Ответим на все вопросы.Номер объекта: #51/620758/5010