Продается коммерческое помещение в Санкт-Петербурге площадью 1359.6 м² за 215000000 рублей

История изменения цены

Адрес	Невский р-н., Чудновского ул, 6к4 литера Б
Метро	Проспект Большевиков
Тип объекта	Универсальные помещения
Общая площадь	1,360 м2
Этаж	1 из 1
Опубликовано	14.02.2026 (48 дней назад)
Последнее обновление	03.04.2026 (сегодня)
Прямая продажа

?Предлагаем в продажу помещение с сетевым федеральным арендатором "МАГНИТ" и даркстором "ОЗОН ФРЕШ", в отдельностоящем здании, в развитом, спальном районе!<br /><br />?Удобное расположение, отлично просматривается, удобный подъезд! <br /><br />?Надежный сетевой якорный арендатор, постоянный трафик! <b>Остановки общественного транспорта в 2 мин от помещения</b>! 15 мин пешком от метро пр. Большевиков!<br /><br />?Густонаселённый микрорайон — высокий пешеходный и автомобильный трафик<br />- Первая линия — отличная видимость и доступность!<br />- Развитая инфраструктура: рядом школы, детские сады!<br /><br /><strong>Почему это выгодно?</strong><br />1. Пассивный доход с первого дня — два проверенных федеральных арендатора<br />2. Низкий риск простоя — дарксторы и продуктовые магазины востребованы даже в кризис<br />3. Высокая ликвидность объекта — спрос на такие активы растёт<br />???????4. Прямая продажа от собственника — без комиссий и скрытых условий<br /><br /><strong>?Окупаемость 9 лет без учета товарооборота и индексации!</strong><br /><br />?Основные характеристики:<br />• Общая площадь: 1359.6 (677 м2 Магнит - цоколь, 676.8 м2 даркстор 1 этаж);<br />???????• Земля в собственности: 2569 +/- 18 м2;<br />• Мощность электросети: 130 кВт;<br />• Высота потолков: 2.7 м;<br />• Этаж: 1;<br />• 1 минута до остановки общественного транспорта;<br />• 10 минут езды до метро пр. Просвещения или Озерки;<br /><br />?Стоимость, условия сделки:<br />• Стоимость помещения: 215.000.000 руб. <br />• Арендатор: "МАГНИТ" + "ОЗОН ФРЕШ";<br />• Арендная ставка: 1.950.000 руб./мес. + привязка к ТО и индексация ежегодно безусловно;<br />• Договор: 2025-2035 г. (10 лет)<br /><br />?Описание:<br />???????• Постоянный трафик с домов вокруг;<br />???????• Отличное теxничeское cостояние. Все новые электро и инженерные системы;<br />• Отдельный вход - 4 входа;<br />• Витринные окна;<br />• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение 130 кВт (с возможностью увеличения);<br />• Юр. статус: собственность.<br /><br />? Подойдет под любой вид деятельности;<br /><br />?? Добавьте это объявление в избранное, чтобы узнавать первым об любых изменениях цены!<br />? Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время. <br /><br />???????<br /><strong>RSI GRОUР</strong><br /><strong>МЫ- КОМАНДА лучших профессионалов на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга.</strong><br />? У нас многолетний опыт работы как с арендаторами, так и с собственниками помещений.<br />?Почти все основные объекты, которые находятся в открытой или закрытой продаже и аренде в Санкт-Петербурге в настоящий момент, есть в нашей базе (strееt rеtаil, ОСЗ, БЦ, ТЦ).<br />?Сдаем в аренду и продаем помещения в максимально короткие сроки.<br />?Подберем вам в покупку помещение с арендатором с наилучшей окупаемостью.<br />?Найдем варианты решений из самых сложных ситуаций.<br />?В случае необходимости одобрим ипотеку на коммерческую недвижимость<br />? Поможем вам с получением алкогольной или медицинской лицензии, необходимых для успешного ведения вашего бизнеса.<br />???????<br /><strong>Все сделки для нас - как ШЕДЕВРЫ.</strong><br />О нас только положительные отзывы. Нас рекомендуют. К нам снова и снова обращаются повторно. Пришло и ваше время! Звоните! И убедитесь в этом сами ??Номер объекта: #51/569060/16490