Продается коммерческое помещение в Санкт-Петербурге площадью 1097.3 м² за 229800000 рублей

История изменения цены

Адрес	Невский р-н., Бабушкина ул, 8
Метро	Елизаровская
Тип объекта	Универсальные помещения
Общая площадь	1,097 м2
Этаж	1 из 10
Опубликовано	15.02.2026 (48 дней назад)
Последнее обновление	03.04.2026 (сегодня)
У метро Прямая продажа

<strong>?ВНИМАНИЕ! Объект реальный! Продажа от собственника! Агентам не беспокоить!</strong><br /><br /><strong>??????По просьбе собственника информация и фото могут незначительно отличаться, подробная презентация об объекте по запросу или при личной встрече! Звоните все расскажем и покажем!</strong><br /><br />????????Предлагаем в продажу помещение с сетевым федеральным арендатором "МАГНИТ",  "Улыбка радуги" и др. в развитом, спальном районе!<br /><br />?Удобное расположение, отлично просматривается, удобный подъезд! <br /><br />?Надежные сетевые якорные арендаторы, постоянный трафик! <b>Остановки общественного транспорта возле помещения</b>! 10 минут пешком от метро!<br /><br />?Густонаселённый район, со сложившейся инфраструктурой нахоженная локация!<br /><br /><strong>Почему это выгодно?</strong><br />1. Пассивный доход с первого дня — два проверенных федеральных арендатора - якоря и несколько сопутствующих!<br />2. Низкий риск простоя — продуктовые и бьюти магазины востребованы даже в кризис!<br />3. Высокая ликвидность объекта — спрос на такие активы растёт!<br />4. Прямая продажа от собственника — без комиссий и скрытых условий!<br /><br /><strong>?Окупаемость 8.5 лет без учета товарооборота и индексации!</strong><br /><br />?Основные характеристики:<br />• Общая площадь: 1097.3 м2;<br />• Мощность электросети: 160 кВт;<br />• Высота потолков: 4.2 м;<br />• Этаж: 1;<br />• 1 минута до остановки общественного транспорта;<br />• 10 минут пешком до метро;<br /><br />?Стоимость, условия сделки:<br />• Стоимость помещения: 229.800.000 руб. <br />• Арендатор: "МАГНИТ",  "Улыбка радуги" и др.;<br />• Арендная ставка сейчас: 2.285.300 руб./мес. + индексация ежегодно безусловно;<br /><br />?Описание:<br />???????• Постоянный трафик с домов вокруг;<br />???????• Отличное теxничeское cостояние;<br />• Отдельный вход - 4 входа;<br />• Витринные окна;<br />• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение 160 кВт (с возможностью увеличения);<br />• Юр. статус: собственность.<br /><br />? Подойдет под любой вид деятельности;<br /><br />?? Добавьте это объявление в избранное, чтобы узнавать первым об любых изменениях цены!<br />? Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время. <br /><br />???????<br /><strong>RSI GRОUР</strong><br /><strong>МЫ- КОМАНДА лучших профессионалов на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга.</strong><br />? У нас многолетний опыт работы как с арендаторами, так и с собственниками помещений.<br />?Почти все основные объекты, которые находятся в открытой или закрытой продаже и аренде в Санкт-Петербурге в настоящий момент, есть в нашей базе (strееt rеtаil, ОСЗ, БЦ, ТЦ).<br />?Сдаем в аренду и продаем помещения в максимально короткие сроки.<br />?Подберем вам в покупку помещение с арендатором с наилучшей окупаемостью.<br />?Найдем варианты решений из самых сложных ситуаций.<br />?В случае необходимости одобрим ипотеку на коммерческую недвижимость<br />? Поможем вам с получением алкогольной или медицинской лицензии, необходимых для успешного ведения вашего бизнеса.<br />???????<br /><strong>Все сделки для нас - как ШЕДЕВРЫ.</strong><br />О нас только положительные отзывы. Нас рекомендуют. К нам снова и снова обращаются повторно. Пришло и ваше время! Звоните! И убедитесь в этом сами ??Номер объекта: #51/569457/16490