Продается коммерческое помещение в Санкт-Петербурге площадью 697.8 м² за 77500000 рублей

Адрес	Красное Село, Ленина пр-кт, 96
Тип объекта	Универсальные помещения
Общая площадь	698 м2
Этаж	1 из 12
Опубликовано	16.02.2026 (46 дней назад)
Последнее обновление	03.04.2026 (сегодня)

<strong>?ВНИМАНИЕ! Объект реальный! Продажа от собственника! Агентам не беспокоить!</strong><br /><br /><strong>??????По просьбе собственника информация и фото могут незначительно отличаться, подробная презентация об объекте по запросу или при личной встрече! Звоните все расскажем и покажем!</strong><br /><br />????????Предлагаем в продажу помещение с сетевым федеральным арендатором "МАГНИТ" в развитом, спальном районе!<br /><br />?Удобное расположение, первая линия в густонаселённом районе! Отлично просматривается, удобный подъезд! <br /><br />?Надежный сетевой якорный арендатор, постоянный трафик! Остановки общественного транспорта! <br /><br />?Густонаселённый район, со сложившейся инфраструктурой, годами нахоженная локация! Отсутствие прямой конкуренции! <br /><br /><strong>?Окупаемость 10 лет без учета товарооборота и индексации!</strong><br /><br />?Основные характеристики:<br />• Общая площадь: 697.8 м2;<br />• Мощность электросети: 65 кВт;<br />• Высота потолков: 3.5 м;<br />• Этаж: 1;<br />• 1 минута до остановки общественного транспорта;<br /><br />?Стоимость, условия сделки:<br />• Стоимость помещения: 77.500.000 руб. <br />• Арендатор: "МАГНИТ" и др.;<br />• Арендная ставка: 650.000 руб./мес. + индексация ежегодно безусловно;<br /><br />?Описание:<br />???????• Постоянный трафик с домов вокруг;<br />???????• Хорошее теxничeское cостояние;<br />• Отдельный вход - 5 входов;<br />• Витринные окна;<br />• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение 65 кВт (с возможностью увеличения);<br />• Юр. статус: собственность.<br /><br />? Подойдет под любой вид деятельности;<br /><br />?? Добавьте это объявление в избранное, чтобы узнавать первым об любых изменениях цены!<br />? Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время. <br /><br />???????<br /><strong>RSI GRОUР</strong><br /><strong>МЫ- КОМАНДА лучших профессионалов на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга.</strong><br />? У нас многолетний опыт работы как с арендаторами, так и с собственниками помещений.<br />?Почти все основные объекты, которые находятся в открытой или закрытой продаже и аренде в Санкт-Петербурге в настоящий момент, есть в нашей базе (strееt rеtаil, ОСЗ, БЦ, ТЦ).<br />?Сдаем в аренду и продаем помещения в максимально короткие сроки.<br />?Подберем вам в покупку помещение с арендатором с наилучшей окупаемостью.<br />?Найдем варианты решений из самых сложных ситуаций.<br />?В случае необходимости одобрим ипотеку на коммерческую недвижимость<br />? Поможем вам с получением алкогольной или медицинской лицензии, необходимых для успешного ведения вашего бизнеса.<br />???????<br /><strong>Все сделки для нас - как ШЕДЕВРЫ.</strong><br />О нас только положительные отзывы. Нас рекомендуют. К нам снова и снова обращаются повторно. Пришло и ваше время! Звоните! И убедитесь в этом сами ??Номер объекта: #51/569459/16490