Продается коммерческое помещение в Москве площадью 13.2 м² за 23131000 рублей

Адрес	Сокольники р-н., ул Русаковская, 25, литера1
Метро	Сокольники
Тип объекта	Торговля и сфера обслуживания
Тип здания	Отдельно стоящее здание
Общая площадь	13 м2
Этаж	1 из 1
Ремонт	с отделкой
Тип сделки	Прямая продажа
Опубликовано	17.02.2026 (45 дней назад)
Последнее обновление	03.04.2026 (сегодня)
У метро С отделкой Прямая продажа

Арт. 91724366. Готовый инвестиционный актив с действующим арендатором в 3 минутах от метро Сокольники. Помещение площадью 13,2 м? на 1 этаже нежилого здания с отдельным входом с фасада с 1-й линии сдано в аренду одной из самых динамично развивающихся сетей кофеен России — Правда кофе. Высокий пешеходный трафик, отличная транспортная доступность и возможность размещения вывесок. <strong>Ключевые характеристики:</strong> Площадь помещения: <strong>13,2 м?</strong> Тип здания: нежилое Этаж: 1 Высота потолков: до 3,0 м Отдельная входная группа с фасада с 1-й линии Свободная планировка, ж/б перекрытия Помещение с внутренней отделкой от арендатора Высокий рекламный потенциал, места для размещения вывесок Парковка на прилегающих улицах Локация: <strong>3 минуты пешком от метро Сокольники</strong>, ВАО <strong>Арендатор:</strong> <strong>Сеть кофеен Правда кофе</strong> Правда кофе — федеральная сеть кофеен формата to go с собственным производством обжаренного кофе в сегменте Speciality. Бренд основан в 2010 году, первая кофейня открыта в 2013 году. На сегодняшний день сеть насчитывает <strong>более 150 заведений</strong> по всей России и является одной из самых быстрорастущих в сегменте кофейного бизнеса. <strong>МАП 175 232</strong> <strong>Преимущества для инвестора:</strong> ? <strong>Готовый арендный бизнес</strong> — помещение уже приносит стабильный ежемесячный доход 175 232 ? ? <strong>Надёжный арендатор</strong> — федеральная сеть Правда кофе с устойчивой бизнес-моделью и узнаваемым брендом ? <strong>Долгосрочный договор аренды</strong> — срок 3 года с перспективой пролонгации ? <strong>Отдельный вход с 1-й линии</strong> — максимальная видимость и автономность ? <strong>3 минуты от метро Сокольники</strong> — гарантированный пешеходный трафик ? <strong>Компактный формат</strong> — низкий порог входа, быстрая окупаемость, высокая ликвидность ? <strong>Простая схема сделки</strong> — ДКПН, прозрачная юридическая структура Это предложение — идеальный выбор для частного инвестора, желающего приобрести доходный актив с предсказуемым денежным потоком, надёжным федеральным арендатором и высоким потенциалом роста стоимости недвижимости в престижном районе Москвы. Участник AREA - Ассоциации Агентств Элитной Недвижимости.