Продаётся ровный участок 5,96 соток в деревне Покровская, Гатчинский район ЛО — всего 1 800 000 ?! Газ и электричество прямо по границе, подъезд круглый год, 23 км от КАД — идеально для дачи, огорода или будущего дома (смена ВРИ на ИЖС/ЛПХ реальна).
Представьте: свой кусочек природы в 30 минутах от Петербурга — свежий воздух полей и лесов, тишина, никаких промзон. Подъезд асфальт + грунтовка, автобусная остановка в 11 минутах пешком, электричка Антропшино — 29 мин.
Характеристики:
Площадь: 596 м? (5,96 соток)
Форма: прямоугольник 15,5 ? 38,5 м, идеально ровный рельеф
Категория: земли населённых пунктов
ВРИ: индивидуальное огородничество (зона С-И) — огород, теплицы, хозблоки до 4 м
Кадастровый номер: 47:23:0303004:645
Кадастровая стоимость: 742 651,76 ?
Коммуникации: газ + электричество по меже (экономия 200–400 тыс. на подключении!)
Подъезд: круглогодичный
Цена: 1 800 000 ? (торг при быстрой сделке)
Преимущества:
Коммуникации по границе — не тяните трубы/провода
Ровный участок — легко под огород/фундамент
Цена ниже аналогов (похожие с газом — от 2,2–2,8 млн)
Транспорт: 23 км до КАД, автобусы, электрички
Экология: поля + леса вокруг
Документы свежие: ЕГРН + ГПЗУ февраль 2026, всё чисто, проверяйте онлайн
Важные нюансы (честно!):
Текущий ВРИ — огородничество: капитальный дом нельзя без смены (процедура 3–8 месяцев в администрации Гатчинского района, многие уже прошли).
Приаэродромная зона аэродрома Пушкин (подзоны 3,4,6): ограничения по высоте (до 6 м жилые, 4 м хоз), но в 2026 году для ИЖС согласование с Росавиацией не требуется (смягчения после 2024–2025).
Нет центральной воды — скважина 20–40 м.
Охранная зона газопровода — стандартные правила.
FAQ коротко:
Строить дом сразу? Нет, но смена ВРИ реальна.
Ипотека? После смены на ИЖС — да.
Как доехать? Координаты: 59.642225, 30.401825.
Хотите посмотреть? Звоните/пишите - вышлю документы, отвечу на вопросы, организую просмотр. Торг!
Загрузка карты
