Продается дом в Воронежской области площадью 96 м² за 6100000 рублей

Адрес	Новоусманский р-н., Новая Усмань село, Пионерская улица, 55В
Общая площадь	96 м2
Жилая площадь	57 м2
Площадь кухни	20 м2
Площадь участка	6 сот.
Этажей	1
Дом	Кирпичный
Тип сделки	Прямая продажа
Прочее	Возможность приобретения в ипотеку Электричество Водопровод Газ Отопление Канализация
Опубликовано	21.02.2026 (41 день назад)
Последнее обновление	21.02.2026 (40 дней назад)
С отделкой Прямая продажа Вторичка

Предчистовая отделка, коммуникации разведены, газ по улице. Подходит под семейную ипотеку. Техническое описание каркасного дома: 1.1. Высота потолков 1 этаж – 3 м +- 5 см. 1.2. Высота конька 2 м +- 5 см. Высота конька измеряется от потолка 1-го этажа до конька 2. Общее положение по строительству 2.1. Характеристика материалов: Весь используемый пиломатериал для возведения силового – хвойных пород, сухой-строганный, обрезной, первого сорта, толщина обрезного материала может разница до 3 мм. 3. Фундамент и отделка цоколя 3.1. Свайно-винтовой (свая 108*2500 мм.) 45 шт. Оголовок сваи 200х200 мм, диаметр лопасти 300 мм. В монтаж входит завинчивание сваи, подрезка в уровень, заполнение полости сваи цементно-песчаной смесью, а также монтаж оголовков. 3.2. Обвязка свайно-винтового фундамента Проф-труба 20х40 мм, в два ряда, по периметру, внахлест свай. Цоколь - ЦСП 10 мм +проф лист. 4. Силовой каркас дома 4.1. Основание дома (нижняя обвязка) Обвязка дома собирается из пакета досок, сечением 50х150 мм +- 5 мм, в ёлочку (3 доски в ряд на ребро). Производится по оголовкам свай через гидроизоляцию (рубероид, 2 слоя). Монтируется сетка от грызунов. Подшив цоколя – доска естественной влажности, сечением 25х100 +- 5 мм. Ондутис ПРО А. На обвязку, на ребро монтируется доска хвойных пород, естественной влажности, сечением 50х200 мм +- 5 мм, к доске крепятся лаги пола 1-го этажа. 4.2. Лаги пола 1-го этажа Доска сухая-строганная, первого сорта 4.3. Потолочные балки Доска сухая-строганная, первого сорта, сечением 50х200 мм +- 5 мм, с шагом между ними не более 590 мм. 4.4. Опорные матичные балки Пакет досок сухая-строганная, первого сорта, хвойных пород, сечением 50х200 мм +- 5 мм. 4.5. Внешние стены силового каркаса · Стойки каркаса выполнены из доски сухая-строганная, первого сорта, хвойных пород, сечением 50х150 мм +- 4.7. Стропильная конструкция · Форма крыши – Вальмовая · Стропила – доска сухая-строганная, первого сорта, сечением 50х200 мм +- 5 мм · Коньковый прогон – сдвоенная доска, естественной влажности, хвойных пород, сечением 50х200 +- 5 мм. 5. Кровля 5.1. Кровельное покрытие Металлочерепица Монтерей, 5.2. Свесы и карнизы кровли 40 см, по всему периметру. Подшиваются пластиковым софитом, 5.3. Водосточная система Пластиковая водосточная система, 6 сливов, 6. Наружная отделка 6.1. Наружная отделка стен и фронтонов · По стойкам каркаса монтируется гидро ветрозащитная мембрана Ондутис ПРО А. По гидроветрозащитной мембране монтируется брусок естественной влажности. Утепление и паро-гидро-изоляция 6.2. Гидро –и-Пароизоляция пола, стен и потолка Пароизоляционная: Изоспан RS proff. Гидро ветрозащитная мембрана: Ондутис ПРО А. Подкровельная пленка: Ондутис СМАРТ АМ. Полотнища гидро ветрозащитных мембран и пароизоляции. 6.3. Утепление · Утепление пола 1-го этажа: Рулонный утеплитель Кнауф (минеральная вата). Утепление производится в 200 мм (4 слоя по 50 мм). · Утепление потолка: Рулонный утеплитель Кнауф (минеральная вата). Утепление наружных стен: Утепление производится в 100 мм (2 слой 50 мм). Монтаж производиться с перекрытием швов. 8. Внутренняя отделка 8.1. Внутренняя отделка стен и перегородок Изоспан RS proff, брусок естественной влажности 8.2. Отделка потолка Изоспан RS proff, брусок естественной влажности 8.3. Отделка пола · Изоспан RS proff, брусок естественной влажности 9. Окна, двери, лестница 9.1. Окна · Тип окон – двухкамерный стеклопакет белого цвета (в раме 3 стекла) · Оконный профиль: 58 мм. · Размеры окон: согласно Архитектурного проекта. · В комплект поставки окон входит фурнитура и наружный металлический отлив. · Москитные сетки и подоконники в комплект поставки не входят. 9.2. Наличники оконные · Внутренние оконные наличники – отсутствуют. · Внешние оконные наличники – металлические комплектующие. 9.3. Двери · Межкомнатные двери отсутствуют. Проемы согласно Архитектурного проекта. · Входная дверь металлическая 10. Терраса, балкон 10.1. Терраса · Опорные столбы – строганный брус принудительной сушки, сечением 145х145 мм +- 3 мм. · Ограждение – отсутствует. · Потолок террасы – подшивается пластиковым софитом. · Пол террасы – строганная доска принудительной сушки, сечением 45х145 мм +- 3 мм. · Временные ступени при входе на террасу – Технические Без перил и балясин. 11. Дополнительные условия 11.Разводка электросетей в доме, подключено к центральным электросетям. 11.2. Разводка водопровода и канализации в доме, скважина, септик. 11.3. Обработка огнебиозащитным составом Полная обработка всего силового каркаса огнебиозащитным раствором 1-ой группы.