Сдается в аренду коммерческое помещение в Ярославской области площадью 441.8 м² за 390000 рублей

Адрес	Ростовский р-н., Ростов Великий, ул Достоевского, 23а
Кадастровый номер	76:19:010205:91
Тип объекта	Универсальные помещения
Тип здания	Отдельно стоящее здание
Общая площадь	442 м2
Этаж	1 из 1
Ремонт	с отделкой
Опубликовано	25.02.2026 (37 дней назад)
Последнее обновление	03.04.2026 (сегодня)
С отделкой

Арт. 92059453. <strong>Здание на федеральной трассе М-8. Ростов Великий.</strong> <strong>Готовая точка для бизнеса и арендного дохода</strong> <strong>Адрес:</strong> Ярославская область, г. Ростов, ул. Достоевского, 23А <strong>Формат:</strong> отдельно стоящее здание, коммерческое назначение <strong>Локация:</strong> федеральная трасса М-8 Холмогоры (Москва — Ярославль — Архангельск) <strong>ЛОКАЦИЯ, КОТОРАЯ РАБОТАЕТ ЗА ВАС</strong> Здание расположено <strong>не просто у дороги</strong>, а на одном из самых загруженных туристических и транзитных маршрутов Центральной России. Через Ростов Великий проходит поток: <strong>туристов Золотого кольца</strong>, <strong>транзитного транспорта Москва > Ярославль > Вологда > Архангельск</strong>, грузового и коммерческого транспорта. По данным Росавтодора и региональных отчётов: <strong>среднесуточная интенсивность движения на М-8 в районе Ростова – 15 000–25 000 автомобилей в сутки</strong>, в пиковые туристические периоды — выше. Это означает: постоянный <strong>автомобильный трафик</strong>, высокий <strong>импульсный спрос</strong>, устойчивый поток клиентов <strong>без затрат на рекламу</strong>. <strong>ОКРУЖЕНИЕ – КОНЦЕНТРАТОР СПРОСА</strong> Здание находится в <strong>активной коммерческой зоне</strong>, рядом: <strong>Вкусно — и точка</strong>, <strong>KFC</strong>, автосервисы, АЗС, магазины, сервисы. Это не случайные точки — это <strong>магниты трафика</strong>, которые формируют стабильный поток людей и автомобилей. Фактически — это <strong>готовый коммерческий кластер</strong>. <strong>САМО ЗДАНИЕ — СТРОИЛОСЬ ПОД СЕТЬ</strong> Объект <strong>изначально проектировался под Пятёрочку</strong>: правильная планировка, большая торговая площадь, зона разгрузки, технические помещения, удобные входные группы, высокий потолок, витринные окна, парковка и заезд с трассы. <strong>Технические параметры:</strong> <strong>Электричество — 75 кВт</strong> <strong>Собственная газовая котельная</strong> <strong>Зона разгрузки</strong> <strong>Парковка и прямой заезд с трассы</strong> Эти мощности позволяют размещать: общепит, магазины, производство, сервисные точки, dark-store / склад. <strong>ДВА СЦЕНАРИЯ МОНЕТИЗАЦИИ</strong> <strong>1. Для собственного бизнеса</strong> Подходит для: федеральных и региональных сетей, кафе / фастфуда, автотоваров, запчастей, шин, минимаркетов, строй-маркетов, аптек, туристических сервисов. Вы получаете: <strong>точку с уже сформированным потоком</strong>, а не “пустую локацию”. <strong>2. Для инвестора — под аренду</strong> Это <strong>готовый арендный актив</strong>: здание у трассы, сетевое окружение, удобная логистика, высокий спрос на коммерцию в этом районе. Такие объекты: <strong>не простаивают</strong>, быстро находят арендаторов, дают стабильный доход. <strong>КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА</strong> федеральная трасса высокий автомобильный поток туристический маршрут сетевые соседи готовая инфраструктура мощные коммуникации проект под ритейл зона разгрузки парковка и заезд подходит для бизнеса и аренды <strong>ВЫВОД</strong> Это <strong>не просто здание</strong>, а <strong>готовая коммерческая точка на потоке</strong>. торговое помещение коммерческая недвижимость здание под бизнес помещение свободного назначения псн арендный бизнес готовый арендный бизнес инвест недвижимость помещение у трассы федеральная трасса М8 Холмогоры Москва Ярославль Ростов Великий торговая площадь здание под магазин под пятерочку под магнит под кафе под фастфуд под автотовары под шинный центр магазин у дороги трафик высокий автомобильный поток сетевые арендаторы коммерция на трассе отдельно стоящее здание парковка зона разгрузки