Продается коммерческое помещение в Московской области площадью 616.4 м² за 77000000 рублей

История изменения цены

Адрес	Ярославское шоссе, Сергиево-Посадский р-н., г Сергиев Посад, пр-кт Красной Армии, 52а
Кадастровый номер	50:05:0070406:1100
Тип объекта	Универсальные помещения
Общая площадь	616 м2
Этаж	- из 2
Высота потолков	2.5 м
Ремонт	с отделкой
Прочее	Отопление Тип входа: separate Выделенная электрическая мощность: 50
Опубликовано	05.03.2026 (29 дней назад)
Последнее обновление	19.03.2026 (15 дней назад)
С отделкой

id:1411. Продается коммерческое здание с земельным участком в собственности, в городе Сергиев Посад. Идеальный актив для пассивного дохода или масштабирования своего дела.<br /> <strong>Ключевые характеристики:</strong> <ul> <li><strong>Площадь здания:</strong>&nbsp;616,4 кв.м (2 этажа). 1 этаж - 4 отдельных бокса под машины с подъёмными воротами и системой слива+ с/у + офисное помещение; 2 этаж 14 отдельных офисных кабинетов + 2 с/у (на второй этаж отдельный вход).</li> <li><strong>Земельный участок:</strong>&nbsp;18,24 сотки в собственности.</li> <li><strong>Коммуникации:</strong>&nbsp;Электричество 50 кВт, центральное водоснабжение, канализация, отопление.</li> <li><strong>Текущее состояние:</strong>&nbsp;100% сдача в аренду. Вы получаете прибыль с первого дня после сделки.</li> </ul> <strong>Преимущества объекта:</strong><br /> <strong>Пассивный доход:</strong>&nbsp;Не нужно искать арендаторов &mdash; здание уже приносит прибыль. Отличный вариант для сохранения и приумножения капитала.<br /> <strong>Выгодная локация:</strong>&nbsp;Отличная транспортная доступность. Остановка общественного транспорта в 300 метрах. Ж/д и автовокзал в пешей доступности (12-15 минут пешком, 4-5 минут на машине).<br /> <strong>Потенциал роста:</strong>&nbsp;Даже при текущей арендной ставке, расчетная окупаемость составляет всего 9 лет. Для коммерческой недвижимости в историческом центре Подмосковья это отличный показатель.<br /> <strong>Надёжность:</strong>&nbsp;Объект в собственности более 5 лет. Юридическая чистота гарантирована.<br /> <strong>Перспективы использования:</strong><br /> Помимо сохранения арендного бизнеса, объект отлично подойдет под: <ul> <li>Офисный центр;</li> <li>Медицинский центр или частную клинику;</li> <li>Бизнес-центр с собственным парком (благодаря большому участку);</li> <li>Автомойка или Автотехцентр.</li> </ul> Звоните для организации просмотра! Упустите это предложение &mdash; следующего может и не быть!