Продается коммерческое помещение в Москве площадью 855 м² за 120000000 рублей

Адрес	Солнцево р-н., Солнцевский пр-кт, 24
Метро	Говорово, Солнцево
Тип объекта	Торговля и сфера обслуживания
Тип здания	Бизнес-центр
Общая площадь	855 м2
Этаж	0 из 12
Год постройки:	1970
Прочее	Тип входа: separate
Опубликовано	10.03.2026 (13 дней назад)

Готовый арендный бизнес в формате Street Retail с федеральными арендаторами! Доходность 13% годовых, полная аренда, без комиссии покупателю.<br/>Предлагается помещение свободного назначения общей площадью 855 кв. м в цокольном этаже встроенно-пристроенной части жилого дома. Объект полностью сдан в аренду надежным сетевым операторам, что обеспечивает собственнику пассивный доход 1 304 000 руб./мес. с момента покупки.<br/>Расположение и трафик:· Пешая доступность: всего 12 минут до станции метро Солнцево.· Густонаселенный микрорайон: в зоне охвата — десятки тысяч жителей, постоянный спрос на товары и услуги.· Транспортная доступность: остановка общественного транспорта прямо у входа, удобная наземная парковка для посетителей.· Высокая проходимость: активный автомобильный и пешеходный трафик, помещение отлично просматривается с проезжей части и имеет легкий доступ для клиентов.· Сложившееся торговое окружение: объект находится в потоке существующих торговых точек, что дополнительно привлекает покупателей.<br/>Характеристики и инфраструктура помещения:· Два отдельных входа: обеспечивают удобное разделение потоков посетителей и возможность организации разных форматов аренды.· Высокая электрическая мощность: 95 кВт — достаточно для любого оборудования, включая общепит и производственные точки.· Гибкая планировка: смешанная конфигурация позволяет легко адаптировать пространство под различные нужды (торговля, офис, услуги, склад).· Три мокрые точки: наличие готовых узлов подключения водоснабжения и канализации — идеально для магазинов продуктов, салонов красоты, ателье и пунктов выдачи заказов.· Место для вывески: отличная возможность брендирования фасада для привлечения внимания.<br/>Арендаторы и финансовая привлекательность:· Состав арендаторов: все площади заняты известными федеральными и локальными брендами: Чижик, Wildberries, Ломбард, Ателье, Салон красоты, Яндекс Маркет. Это гарантирует стабильность платежей и высокий трафик.· Ежемесячный арендный доход:<br...