Продается коммерческое помещение в Москве площадью 78.6 м² за 34000000 рублей

Адрес	Лианозово р-н.,
Тип объекта	Офисные помещения
Тип здания	Встроенное помещение
Класс офиса	B+
Общая площадь	79 м2
Этаж	1 из 1
Ремонт	с отделкой
Тип сделки	Прямая продажа
Опубликовано	10.03.2026 (31 день назад)
Последнее обновление	09.04.2026 (1 день назад)
С отделкой Прямая продажа

Арт. 92365073. <strong>ОТ СОБСТВЕННИКА! БЕЗ КОМИССИИ!</strong> <strong>Готовый арендный бизнес с надёжным арендатором — салон красоты Малахит!</strong> <strong> ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:</strong> • Цена: 34 000 000 руб. • Площадь: 78,6 кв.м • Цена за м?: 432 570 руб. • МАП (месячный доход): 158 000 руб. • ГАП (годовой доход): 1 896 000 руб. • Доходность: 5,6% годовых • Окупаемость: 17,9 лет • Арендатор платит стабильно — долгосрочный договор <strong> ЛОКАЦИЯ (Главное преимущество):</strong> • м. Лианозово — 20 минут пешком • Парк Ангарские пруды — 5 минут ходьбы • Густонаселённый жилой массив • Развитая инфраструктура района • Стабильный пешеходный трафик (жители + посетители парка) • САО, район Лианозово <strong> АРЕНДАТОР (Ваш гарант дохода):</strong> • Салон красоты Малахит — действующий бизнес • Надёжный плательщик с прозрачной отчётностью • Долгосрочный договор аренды • Не нужно искать арендатора — доход с первого месяца! • Салон работает стабильно — низкий риск расторжения • Локация у парка — идеальна для бьюти-индустрии <strong> ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ:</strong> • Площадь: 78,6 кв.м • Этаж: ___ (укажите) • Отдельный вход: ___ (да/нет) • Витринные окна: ___ (да/нет) • Электрическая мощность: ___ кВт • Коммуникации: все центральные • Статус: нежилое помещение • НДС: ___ (включён/не включён) <strong> ВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:</strong> ? Салон красоты / косметология / СПА ? Аптека (высокий спрос в жилых районах) ? Кафе / кофейня / пекарня ? Магазин / мини-маркет ? Банк / офис / пункт выдачи ? Ветклиника / стоматология <strong> ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ:</strong> • Парк рядом — стабильный трафик, премиальный район • Жилой массив — постоянный спрос на услуги • Салон красоты — стабильная ниша, не зависит от кризиса • 78,6 м? — ликвидный метраж, легко продать • Без комиссии — экономия 2-5% от сделки <strong> ВАЖНО ДЛЯ ИНВЕСТОРА:</strong> Доходность 5,6% — это консервативная инвестиция с минимальным риском. В отличие от депозита, недвижимость защищает капитал от инфляции и растёт в цене. За 5-7 лет стоимость объекта в густонаселённом районе может вырасти на 40-60%, что увеличивает общую доходность до 12-15% в год с учётом роста стоимости актива. н,