Продается коммерческое помещение в Москве площадью 91.8 м² за 34000000 рублей

Адрес	Лианозово р-н.,
Тип объекта	Офисные помещения
Тип здания	Встроенное помещение
Общая площадь	92 м2
Этаж	1 из 1
Ремонт	с отделкой
Тип сделки	Прямая продажа
Опубликовано	10.03.2026 (24 дня назад)
Последнее обновление	03.04.2026 (сегодня)
С отделкой Прямая продажа

Арт. 92365087. <strong>ОТ СОБСТВЕННИКА! БЕЗ КОМИССИИ!</strong> <strong>Готовый арендный бизнес с надёжным арендатором — суши-бар UpSushi!</strong> <strong> ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:</strong> • Цена: 34 000 000 руб. • Площадь: 78,6 кв.м • Цена за м?: 432 570 руб. • МАП (месячный доход): 174 000 руб. • ГАП (годовой доход): 2 088 000 руб. • Доходность: 6,1% годовых • Окупаемость: 16,3 лет • Арендатор платит стабильно — долгосрочный договор <strong> ЛОКАЦИЯ (Главное преимущество):</strong> • м. Лианозово — 20 минут пешком • Парк Ангарские пруды — 5 минут ходьбы • Густонаселённый жилой массив • Развитая инфраструктура района • Стабильный пешеходный трафик (жители + посетители парка) • САО, район Лианозово <strong> АРЕНДАТОР (Ваш гарант дохода):</strong> • Суши-бар UpSushi — действующий бизнес с постоянной клиентской базой • Надёжный плательщик с прозрачной отчётностью • Долгосрочный договор аренды • Не нужно искать арендатора — доход с первого месяца! • Суши-бар работает стабильно — низкий риск расторжения • Локация у парка — идеальна для общепита и доставки <strong> ВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:</strong> ? Кафе / ресторан / суши-бар / доставка еды ? Аптека (высокий спрос в жилых районах) ? Магазин / мини-маркет / продукты ? Салон красоты / барбершоп / косметология ? Банк / офис / пункт выдачи ? Ветклиника / стоматология