Продается коммерческое помещение в Москве площадью 66.8 м² за 30000000 рублей

Адрес	Лианозово р-н.,
Тип объекта	Офисные помещения
Тип здания	Встроенное помещение
Класс офиса	B+
Общая площадь	67 м2
Этаж	1 из 1
Ремонт	с отделкой
Тип сделки	Прямая продажа
Опубликовано	10.03.2026 (25 дней назад)
Последнее обновление	03.04.2026 (сегодня)
С отделкой Прямая продажа

Арт. 92365107. <strong>ОТ СОБСТВЕННИКА! БЕЗ КОМИССИИ!</strong> <strong>Готовый арендный бизнес с надёжным арендатором — салон красоты В&В!</strong> <strong> ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:</strong> • Цена: 34 000 000 руб. • Площадь: 78,6 кв.м • Цена за м?: 432 570 руб. • МАП (месячный доход): 165 000 руб. • ГАП (годовой доход): 1 980 000 руб. • Доходность: 5,8% годовых • Окупаемость: 17,2 лет • Арендатор платит стабильно — долгосрочный договор <strong> ЛОКАЦИЯ (Главное преимущество):</strong> • м. Лианозово — 20 минут пешком • Парк Ангарские пруды — 5 минут ходьбы • Густонаселённый жилой массив • Развитая инфраструктура района • Стабильный пешеходный трафик (жители + посетители парка) • САО, район Лианозово <strong> АРЕНДАТОР (Ваш гарант дохода):</strong> • Салон красоты В&В — действующий бизнес с постоянной клиентской базой • Надёжный плательщик с прозрачной отчётностью • Долгосрочный договор аренды • Не нужно искать арендатора — доход с первого месяца! • Салон работает стабильно — низкий риск расторжения • Локация у парка — идеальна для бьюти-индустрии <strong> ВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:</strong> ? Салон красоты / косметология / СПА / ногтевой сервис ? Аптека (высокий спрос в жилых районах) ? Кафе / кофейня / пекарня ? Магазин / мини-маркет / товары для дома ? Банк / офис / пункт выдачи ? Ветклиника / стоматология <strong> Преимущества этого объекта:</strong> • Салон красоты — стабильный бизнес, женская аудитория лояльна • Парк рядом — дополнительный трафик в выходные и праздники • Густонаселённый район — постоянный спрос на бьюти-услуги • Ликвидная площадь 78,6 м? — легко продать или сдать • Без комиссии — прямая сделка с собственником