Продается коммерческое помещение в Москве площадью 82.6 м² за 34000000 рублей

Адрес	Бибирево р-н.,
Метро	Бибирево
Тип объекта	Офисные помещения
Тип здания	Встроенное помещение
Общая площадь	83 м2
Этаж	1 из 1
Ремонт	с отделкой
Тип сделки	Прямая продажа
Опубликовано	10.03.2026 (23 дня назад)
Последнее обновление	01.04.2026 (сегодня)
С отделкой Прямая продажа

Арт. 92365144. <strong>Продажа помещения с арендатором 220 000 руб/мес, м. Отрадное</strong> <strong>ОТ СОБСТВЕННИКА! БЕЗ КОМИССИИ!</strong> <strong>Готовый арендный бизнес с надёжным сетевым арендатором — ресторан Лаваш!</strong> <strong> ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:</strong> <strong>Цена: 34 000 000 руб.</strong> <strong>МАП (месячный доход): 220 000 руб.</strong> <strong>ГАП (годовой доход): 2 640 000 руб.</strong> <strong>Доходность: 7,8% годовых</strong> <strong>Окупаемость: 12,9 лет</strong> Арендатор платит стабильно — долгосрочный договор <strong> ЛОКАЦИЯ:</strong> м. Отрадное — 15 минут пешком Активно развивающийся район САО Интенсивно заселяющийся жилой комплекс рядом Высокие рекламные возможности — видимость с улицы Растущий пешеходный трафик (новые жители = новые клиенты ресторана) <strong> АРЕНДАТОР (Ваш гарант дохода):</strong> <strong>Сетевой ресторан Лаваш</strong> — федеральная сеть, более 100 точек Надёжный плательщик с прозрачной отчётностью Долгосрочный договор аренды <strong>Не нужно искать арендатора — доход с первого месяца!</strong> Ресторан работает стабильно — низкий риск расторжения <strong> ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ:</strong> ? Пассивный доход — не нужно управлять, арендатор работает сам ? Сетевой арендатор — надёжность платежей ? Район растёт — новые ЖК = рост трафика и стоимости актива ? Ликвидный актив — всегда можно продать ? Возможность перепрофилирования (магазин, салон, банк, кафе)