Продается коммерческое помещение в Московской области площадью 1129 м² за 61500000 рублей

История изменения цены

Адрес	Северово, Подольская ул, 1
Тип объекта	Производственные помещения
Общая площадь	1,129 м2
Этаж	5 из 6
Высота потолков	5.0 м
Опубликовано	12.03.2026 (23 дня назад)
Последнее обновление	03.04.2026 (сегодня)
Недорого

Арт. 132433958 Производственно-складское помещение 1129,2 кв.м.,5 этаж,<br/>Расположение: г. Подольск, ул. Комсомольская д1, Симферопольское шоссе от МКАД: 17 км., 10 минут пешком от ж/д станции МЦД Подольск.<br/><br/><br/>Характеристики:<br/><br/>Потолки 5 м.<br/><br/>Пол анти пыль,<br/><br/>Нагрузка на пол 1 т.<br/><br/>Грузовой лифт, 3,5т., размеры 2х2х2,1<br/><br/>Температурный режим +16 +20,<br/><br/>Электрическая мощность 50 кВт.<br/><br/>Центральное отопление,<br/><br/>Центральная канализация,<br/><br/>Центральное водоснабжение,<br/><br/>Ворота, на пандусе <br/><br/>Инвестиционные показатели<br/><br/>? Полная стоимость объекта: 62000000 ?<br/><br/>? Среднерыночная цена аналогов: 55000 ?/м2<br/><br/>? Арендный поток: 1000000 ?/мес<br/><br/>? Расходы: ~150 000 ?/мес<br/><br/>? Чистая прибыль: ~ 850000 ?/мес<br/><br/>? Окупаемость: от 6 лет<br/><br/>? Доходность: ~16–18% годовых с потенциалом роста<br/><br/>Потенциал увеличения доходности<br/><br/>Помещение можно разделить на два независимых блока. История сдачи показывает арендную <br/><br/>ставку не ниже 500 000 ? за половину за половину помещения, что обеспечивает дополнительный <br/><br/>прирост стоимости аренды.<br/><br/>Площадь свободна для продажи и сдачи в аренду.<br/><br/><br/>Категория земли населенных пунктов.<br/><br/>Помещение продаётся как под собственные нужды, так и под арендный бизнес!<br/><br/><br/> Звоните, мы оперативно организуем просмотр помещения в удобную для вас дату и ответим на все интересующие вопросы.<br/>